一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。

本日は「登記簿謄本の読み方」についてです。

登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」で構成されてます。

「乙区欄」
記載されている内容は以下の通りとなります。
・所有権以外（甲区）の権利で、賃借権や抵当権、根抵当権
などが記載されております。

登記の目的として「賃借権設定」「抵当権設定」「根抵当権設定」
があります。

賃借権設定：特定優良賃貸住宅など、地方自治体の賃借権が
設定されてます。

抵当権設定：住宅ローンを借り入れした時に設定されます。

根抵当権設定：事業用融資などで限度額をさだめて借り入れ
した時に設定されます。

センチュリー２１いちにし不動産では、スタッフが乙区欄で
権利関係者は残債額、登記順位などしっかり確認をして

「安心、安全」な不動産売買が行えるように調査してます。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。

本日は「登記簿謄本の読み方」についてです。
登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」で構成されてます。

「甲区欄」
記載されている内容は以下の通りとなります。
・現在、過去の所有者住所や氏名が記載されてます。
・所有権の時期や原因（売買、相続など取得原因）
・差押や仮差押などの制限。

登記目的としては「所有権保存」「所有権移転」「差押、仮差押」
「所有権移転仮登記」などあります。

所有権保存：新築住宅など、はじめての所有権登記は「保存登記」といいます。
所有権移転：ＡからＢへ売買されて「所有権移転」となります。
差押、仮差押：競売開始決定などが多いです。

センチュリー２１いちにし不動産では、スタッフが甲区欄を
しっかり確認をして、「安心、安全」な不動産売買が行える
ように調査してます。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

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本日は「登記簿謄本の読み方」についてです。
登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」で構成されてます。

「表題部」
・所在地：建物が建っている地番です。
・地目：宅地、田、山林など土地の用途です。
・種類、構造：居宅、店舗など建物の用途や木造など構造です。
・床面積：建物の各フロアごとに「㎡」で面積が記載されてます。
※登記簿上の内容に変更があった場合は、所有者は１か月以内に
変更手続きをしなければなりません。

センチュリー２１いちにし不動産では、スタッフが床面積は
地積測量図と一致しているかなど、「安心、安全」な不動産売買を
行えるように調査してます。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

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不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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本日は「登記簿謄本の見方」についてです。
登記簿謄本は、住民票と違い、法務局で誰でも取得する
ことができます。！

・全部事項証明書
現在効力のある権利や過去の権利などが記載されてます。
宅建業者、銀行間では「謄本」とよくいっております。

・閉鎖事項証明書
閉鎖された過去の登記記録事項が確認できます。
過去の地歴など調査するときに活躍してます。

・現在事項証明書
現在効力のある内容のみが記載されております。

・一部事項証明書
甲区、乙区の特定した順位番号の内容だけが記載されている。

センチュリー２１いちにし不動産では、スタッフが法務局に行き
４種類の登記簿謄本を調査目的により取得してます。
不動産売却のプロとして、しっかりとした調査をすることで
「安心、安全」な不動産売却の取引ができるよう心がけてます。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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本日は「売却相談時にあると便利な書類など」についてです。
以下の書類などがあるとスムーズな査定・調査が行えます！

・登記済権利証（登記識別情報通知）
・購入時の売買契約書、重要事項説明書
・建築図面
・筆界確認書
・隣地との覚書
・固定資産税等の明細書
・修繕した時の書類

センチュリー２１いちにし不動産では、書類が何一つなくても
不動産売却のプロにご相談いただけます。

また、一つ一つ丁寧にご説明することを心がけて

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

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不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
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一宮市富士３丁目２番２８号
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※年中無休で頑張ってます！

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本日は「媒介契約」についてです！
売主様から売却のご依頼をうけるときに取り交わす書面契約を
「媒介契約」といいます。

【媒介契約の目的】
・売り出し価格、宅建業者への報酬額など条件や売却の意思を
お互いが書面で確認します。

【媒介契約の種類】

１、専属専任媒介契約
・不動産会社１社に売却を依頼。
・売主様は自分で探した買主様と契約ができない。
・媒介契約締結から５日以内に不動産流通機構へ物件登録を行う。
・宅建業者は１週間に１回以上、売主に販売活動報告を行う。

２、専任媒介契約

・不動産会社１社に売却を依頼。
・売主様は自分で探した買主様と契約ができない。
・媒介契約締結から７日以内に不動産流通機構へ物件登録を行う。
・宅建業者は２週間に１回以上、売主に販売活動報告を行う。

３、一般媒介契約

・不動産会社複数に売却を依頼できる。
・不動産流通機構へ物件登録の義務はない。
・宅建業者は２週間に１回以上、売主に販売活動報告の義務はない。

センチュリー２１いちにし不動産は、媒介契約は売主様との
信頼関係の書類と思い、不動産売却の専門知識を持って
不動産売却のリスクを十分説明したうえで契約形態を決めていただいてます。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

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今日は「宅地建物取引士」ができる業務のご紹介です！
不動産業界で活躍するには必須の資格になってます！
そこでお客様と契約手続きになりますと宅地建物取引士の出番です。

１，契約前の重要事項説明
２，重要事項説明書に記名押印
３，契約書に記名押印

すなわち、不動産取引の専門家としての国家資格であり証明書です。

お客様にとって、不動産売却の際には必要不可欠な存在が宅地建物取引士です。

不動産の売却専門家として「知識」をもってお客様より「信頼」と「安心」を
提供できるよう日々、「責任」をもって業務に向かい合うことを心がけてます！

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横に大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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センチュリー２１いちにし不動産、杉村光英と申します。
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“にし”尾張地域で“いち”番の不動産会社になりたい！
想いでいちにし不動産と名付けました。

お客様や地域の皆様に支えられ、おかげさまで開業して
５年が経ちました。

まだまだ“いち”番の不動産会社には届きませんが、
お客様の気持ちを“いち”ばんに尊重できるよう真摯にお客様と
向き合うことを新たな目標として、日々努力を重ねております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートさせていただき！




一宮市・稲沢市及西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横に大型駐車場をご利用ください