不動産売却動画の記事一覧｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

• 不動産を売却することのメリット、デメリットはいくつか挙げられます。
  
  
  メリットとしては、売却することで、一括でまとまった資金を得られることです。この資金を新たな投資や生活費に充てることができます。

• また管理の手間が省けることも魅力の一つです。所有者である限り発生する、固定資産税などの税金、修繕費、管理費などのランニングコストや、物件の維持管理の手間が省けます。特に共有名義の場合、これらの費用負担や管理方針で他の共有者と意見が対立するリスクがなくなります。
  
  
  デメリットとしては、特に共有者全員の同意が必要な場合、意見調整に時間がかかったり、なかなか合意に至らないケースもあり、市場の状況によっては買い手が見つかりにくいこともあります。また、希望価格で売却できない可能性があり、市場価格や物件の状態によっては、希望通りの価格で売却できないこともあります。特に共有持分のみを売却する場合は、単独名義の不動産全体を売却するよりも価格が安くなる傾向があります。

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  メリットとしては、定期的に家賃収入が入るため、安定した収益源となります。
  将来的に再び住む可能性がある場合や、資産として残しておきたい場合にも適しています。
   親族間で所有している場合、一時的に誰かが住む、あるいは賃貸に出すことで、家族のライフステージの変化に対応できる点も魅力です。
  
  
  デメリットとしては、定期的なメンテナンス、修繕、トラブル対応など、管理の手間や費用がかかります。管理会社に委託する場合は委託費用も発生します。共有名義の場合、これらの費用負担や修繕の必要性について共有者間の合意形成が難しい場合があります。また、 賃貸している間も築年数は経過することで老朽化が進むため、将来売却しようとした際に、売却価格が当初よりも下落する可能性があります。
  
  
  上記のメリット・デメリット、判断ポイントを考慮し、不動産会社、弁護士、税理士などの専門家にも相談しながら、最適な選択肢を見つけることが大切になります。
  
  
  
  

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共有名義の不動産を売却する場合、原則として共有者全員の同意が必要です。一人でも反対する共有者がいる場合、その不動産全体を売却することは難しくなります。


売却方法の種類として、以下の4つが挙げられます。

• 一つ目が最も一般的な方法で、共有者全員で売却する方法です。
  全員の合意のもと、通常の不動産売却と同じように進め、売却代金は持分に応じて配分されます。

• 二つ目は共有者の一人が他の共有者の持ち分を買い取る方法です。
  共有者の一人が、他の共有者の持ち分を買い取ることで、単独名義にしてから売却するというものです。

• 三つ目はご自身の持ち分のみを第三者や他の共有者に売却する方法です。

• 四つ目は共有物分割請求訴訟で、どうしても共有者間の合意が得られない場合、裁判所に「共有物分割請求訴訟」を提起し、裁判所の判断で共有状態を解消する方法です。裁判所の判断には、現物分割、代償分割、換価分割などがあります。最終手段として用いられます。
  
  
  必要となる書類として、共有者全員の実印と印鑑証明書、運転免許証やマイナンバーカードなどの共有者全員の本人確認書類、共有者のうち、一部の方が手続きに参加できない場合、他の共有者に手続きを委任する委任状が必要となります。
  
  
  共有名義の不動産売却は、単独名義の場合に比べて、複雑な事項が多いため、不動産会社、弁護士、司法書士、税理士などにご相談されることをおすすめします。
  
  
  
  

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不動産の価格の種類は一般的に4つあります。


一つ目は公示価格です。
毎年、3月下旬に公表され新聞やニュースなどで取り上げられます。
一般の土地取引の指標、公共事業用地の取得価格算定の基準などが主な目的とされています。


二つ目は固定資産税評価額です。
三年に一度見直しされるもので、固定資産税や都市計画税、不動産取得税、登録免許税などを算出する際の基準になります。


三つ目は路線価です。
こちらはあまり聞きなじみがないかもしれませんが、相続相続税や贈与税を算出する際の基準になります。


四つ目は時価(実勢価格)です。
実際に不動産が売買されるときの価格になります。
公示地価や基準地価などを参考にしつつ、築年数、立地、周辺環境、建物の状態、需要と供給のバランスなどの個別要因や当事者の事情によって変動するものです。


このように不動産には様々な価格があり、目的にあわせて使い分けられています。

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不動産会社が査定で価格を算出する際には主に3つの手法が用いられます。


一つ目は、原価法です。
こちらは、建物に特化した算出方法です。もし今、同じ建物を新しく建て直すとしたら、いくらかかるのかを計算し、そこから建物の経過年数による劣化分（減価）を差し引いて価格を算出します。


二つ目は、取引事例比較法です。
この方法は、広さ、間取り、築年数、立地などの条件で過去に実際に取引された事例を複数集め、比較検討して算出します。
日当たりや眺望、設備の状況など、物件ごとの個性も考慮されます。居住用マンションや土地の査定で非常によく使われます。


三つ目は収益還元法です。
これは、その不動産が将来どれくらいの家賃収入を生み出すかを予測し、それを現在の価値に換算して価格を算出する方法です。主に賃貸マンションやアパート、オフィスビルなどの投資用不動産の査定で用いられます。


不動産のタイプや使用目的によって、最適な査定方法が選ばれ、より正確な価格が算出される仕組みになっています。
　　　　　　　　　　　

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Q.売却予定の不動産で先日清算金の話があり、その中で固定資産税の項目があったのですが

Q.敷地の上を電線が通っている不動産を売却する際は特別な手続きが必要なのですか?

Q.相続予定の実家があるんですが親に家の前の道路は私道ではあるが相続した後に建て替えや売却をすることができるはずだと言われていたのですが私道とは一体どういうものなんでしょうか?

Q.よく聞く不動産鑑定と街の不動産会社の査定と同じように思っていましたが、実は違うようです。

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Q.売却しようか検討している土地なんですが、境界標が見当たらないんです。

Q.現在自宅の売却を考えているのですが建物の価値ってどれぐらいあるのでしょうか?


A.具体的には木造住宅の場合は22年で価値がゼロになるとされています。