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「不動産売却動画」の記事一覧（18件）

仲介手数料についてです！
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/05/13 19:22




仲介手数料について！


仲介手数料の発生時期と支払時期についてです。
仲介手数料は媒介媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、
仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが
必要になりますので、売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
「売買契約時に半分、残金決済時に半分」「残金決済時に一括支払い」
と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、各々で取り決めをさせて
頂いております。
仲介手数料は、取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って
頂ければなと思います。

お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・売買契約書類作成、これ等を責任を持って行い、
万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。


一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

購入申込書について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/05/08 20:43



購入申し込み

購入申込書の注意ポイントを解説しています。


購入申込書には、購入希望金額、手付金の額・契約希望日・
引渡しの希望時期、そして融資を利用するかどうかが
記載されております。
あくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
契約するか否かをご判断頂ければ大丈夫です。

条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。

購入希望条件にたいしての返事は、いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
お引渡し時期や、確定測量の有無など、金額以外にも重要な条件は有りますが、
中でも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
又、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、持ち出しが必要となる場合が有ります。
融資を利用する場合は、一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。
ローン特約とは、売買契約後、買主様が融資を申し込み後に
万一、住宅ローンが否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要が有ります。

住宅ローン正式審査の申込には、重要事項説明書や売買契約書が
必要となりますので、申込手続きを、契約前に行う事は不可能です。
但し、住宅ローン事前審査（事前相談）を行い、ローンは通る方か
どうかの承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
そのため、住宅ローン事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。

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不動産の引渡し猶予について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/05/07 21:13




引き渡し猶予とは
買い替え不動産の売却とご自身が購入する売買決済を同時に
しないといけないことが、よくあります。

しかし、自宅を売却するのに、購入先の鍵もないため引っ越しが
できないことになります。
このような場合は、ご実家やホテルなど一時的に仮住まいをして
頂くことになります。
しかし、仮住まいがない場合などは、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を
設けて売買契約する事をご提案させて頂きます。
引渡し猶予とは、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
リスクもございますので、一定期間と申しましても　1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。

ただし、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事をお勧めしております。

特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！

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公正証書遺言について！
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/04/27 20:36



公正証書遺言についてです

公正証書遺言は、公証役場で作成します。
遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。
実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。

公正証書遺言には、証人が二名必要です。
証人は、未成年者は、なれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。

公正証書遺言のメリットは「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で
必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。

法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。

デメリットは、費用が掛かる点だと思われます。
公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。

費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。
必要な書類は
１，遺言を作成する人の印鑑証明書
２，実印
３，遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
４，財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
５，遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
６，遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。

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不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

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不動産売却でお引渡し時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/04/07 21:03





決済時（お引渡し時）に必要な物


決済時に必要な物を解説しております。


売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
はい、先ずは「登記済権利書」もしくは「登記識別情報」、「印鑑証明書」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがございます。
お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になります。

不動産の鍵になります。
その他、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。

土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」

マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。

その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。

お客様がお部屋の見学する時の対応
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/30 21:21




お客様の見学時の対応

お客様の見学時に売主様が注意するポイントを解説しています。

先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、ご注意下さい。
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、カーテンを開けておいて下さい。
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、窓を開けて風通しの良さをアピールするのもポイントです。
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えます。

最後に、過度な営業はしないで下さい。
お客様よりの質問や聞かれた事だけにお答え頂ければＯＫです！
よくある質問ですと
近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、
もしご存知で有れば、お答え出来る準備をしておいて下さい。
ペットは見学の時のみケージの中に入れておいていただけると幸いです。。
ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。
又、テレビ等は消しておいていただけると見学や質問に
お客様も集中できることが多いようです。
お茶出しなど不要です。

また、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中のスペースをご覧になりたいお客様がほとんどです。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きます。

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収益還元法について！
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/25 20:40




収益還元法について

投資用の賃貸中物件の査定方法を解説しています。

収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。

不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が

算出されます。

「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。

　例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
　但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。

月に10万円で貸しているのですけども。
10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。

ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。

但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。

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不動産売却、売買決済時（お引渡し時）に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/24 20:42





決済時（お引渡し時）に必要な物


売主様が、決済の時に必要な物をご紹介します。

先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
登記簿謄本の住所より変更されている場合は、
「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがあります。
お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。

その他、お家の鍵になります。
後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
ここから細いんですが、
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。

その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは弊社が用意させて頂きます。

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不動産売買契約に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/23 09:10






不動産売買契約時に必要な物


売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？

真の所有者で有る為の事を示す「権利書」もしくは「登記識別情報」が必要になります。

どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。

その他、必要なものは、身分証明書が必要になります。

運転免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。

その両方が無い場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
健康保険証など顔写真がない証明証は「２点」必要となります。

印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？

契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。

契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺することも可能です。

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一宮市栄、不動産売却、買取査定での取引事例比較法について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/21 10:28



一宮市不動産売却、買取査定での取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


一宮市栄にマンションを持っているのですが、

どの様に査定するのでしょうか？

「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に

価格の算出をさせて頂いております。

土地の場合、同じ土地はございませんので路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産各々に接している道路の
路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。

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