不動産雑学の記事一覧｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

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今回は「ホームインスペクション」についてです。

あまり耳馴染みのない言葉かもしれません。
ただ、この言葉は物件購入の際には知っておくと良いかと思います。

こちらは、物件購入時の不動産の物理的な状態を専門家がチェックすることを指しています。
購入者は修繕が必要な箇所や潜在的な問題を事前に把握することができ、
購入後のトラブルを避けることができます。

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪

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今回は「住宅ローン控除」についてです。
住宅取得対価の額についてご紹介ができたらと思います。

住宅ローン控除の控除額は、住宅ローンの年末残高を基に計算することになっていますが、「住宅の取得対価の額又は費用の額」（注）が住宅ローンの年末残高よりも少ないときは、その住宅の取得対価の額又は費用の額を基に計算します。

そのため、当初工事代金が住宅ローンの年末残高よりも少ない場合でも、追加工事代金など住宅の取得対価の額又は費用の額に含めることができる金額がないかどうか、確認しましょう。
（注）補助金等の金額を除きます。また、贈与税の住宅取得資金贈与の非課税特例の適用を受けた場合には、その適用を受けた住宅取得資金の額を控除します。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
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今回は「住宅ローン控除」についてです。
夫婦共有で住宅を購入した場合、住宅ローン控除を受けることができるかご紹介できたらと思います。

夫婦で一棟の住宅を購入した場合でも、それぞれが対象となる借入金を有し、共有登記をすれば、他の要件を満たしている限り、それぞれ住宅ローン控除を受けることができます。
この場合、2人とも"家屋にかかる借入金"を有し、"家屋に名義"が入っている必要があります。

なお、床面積の判定について、夫婦や親子などで共有する住宅の場合は、床面積に共有持分を乗じて判断するのではなく、他の人の共有持分を含めた""建物全体の床面積によって""判断します。

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今回は「ペントハウス」についてです。
こちらは、一般的にビルの最上階に位置する高級なアパートを指します。

元々は屋上に作られた小さな「別荘」のようなもので、次第に高級住宅の代名詞となりました。
日本では高級マンションの最上階に造られた特別な住戸を指すことが多いです。

ご参考までに特徴もいくつかご紹介します！

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・最上階に1戸から数戸と限定的である
・間取りが特別仕様になっている
・専有面積が100㎡以上あるのが一般的で、200㎡、300㎡以上もよくある
・最上階ワンフロアを専有している住戸がある
・エレベーターや廊下などが専用となっていることがある
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今回は「フラット35」についてです。
住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。

こちらは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことを指しています。

主な特徴としては、4つあります。

１、低金利
住宅金融支援機構が直接融資を行うため、金利が比較的低く設定されています。
２、長期固定金利
最長35年間の長期間にわたって金利を固定することができます。
３、融資対象範囲
新築住宅や中古住宅の購入、住宅の新築やリフォームなど、幅広い住宅購入や改築に利用することができます。
４、公的保証
一定の条件を満たす場合には、住宅金融支援機構が一部の債務を保証する制度もあります。

具体的な詳細や申し込み方法については、住宅金融支援機構のウェブサイトや金融機関にお問い合わせいただくことをおすすめします。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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物件を選ぶとき「駅から徒歩○分」の文字をよく見かけるかと思います。実際どれくらい近いのか、何が基準になっているのか気になりませんか？
この「徒歩１分」というのは、実際の距離としてはどれくらいになるのでしょうか。

こちらは、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と決まっています。
昭和３８年にルールを決める時、実際職員の女性がハイヒールを履いて歩いた時の分速が８０ｍだった為、１分＝８０ｍに決まりました。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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物件を見る際、「1坪」・「1帖」の言葉を見かけると思います。
実際の大きさって気になりませんか。
こちらは、不動産公正取引協議会が定めている規定に「1帖は1.62平米以上のことをいう」とされています。
その為、「1坪=約3.3㎡」「1㎡=約0.3坪」「1帖=約1.65㎡」となります。

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街を歩いてる時やwebでも「新築住宅販売中！」というキャッチコピーを見かける時はあるかと思います。実際いつまでが新築なのか気になりませんか。
こちらは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第２条２項」に「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）」と、記載されています。 
簡潔に言うと、「完成してから誰も入居しておらず、建築工事が完了してから１年未満の建物」となります。
そして、完成して1度でも人が住むと中古物件になり新築物件という表示は使えません。
逆に入居が１年間ない状態で１年を超えてしまうと未入居物件、という扱いになるのでこちらも新築物件という表示は出来なくなります。

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街で見かける分譲マンションの階数を数えることはありますでしょうか？
よく見てみると、14階や15階が多いかと思います。
今回はその理由についてご紹介をさせていただきます。

分譲マンションの場合、販売戸数や販売価格と建築コストなどから総合的に検討して、建築計画していますが、大きな影響を与えるのが、建築物の高さによる法令の制限になっています。
その中でも、高さ45mを超えるか否かで建築基準法や消防法、そして建築費が大きく変わるようになっています。（例えば、45mを超える場合スプリンクラーを11階以上の各住戸に設置が必要）
高ければ高いほどコストと建築時間がかかる仕組みになっています。
その為、45m（14階や15階）までの建物を建てるのがコスパが良い、ということになります。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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火災保険は保険料を安くするために長期契約している人も多いかと思います。

しかし、引っ越しをすることになったなどで、火災保険を解約する必要が生じる場合もあります。そのとき、支払い済みの保険料はどうなるか気になりませんか？

10年などの長期契約をしている場合、1年契約を10回繰り返すよりも保険料が割安になっています。

その場合、割引を適用しているため途中解約できないのではないか、と心配に思う人がいるかと思います。

しかし、そのような心配は不要です。火災保険はいつでも解約することができます。

また、契約期間の途中で解約した場合、未経過の分の保険料も返還されます。
解約返戻金は未経過保険料ともいいます。長期一括払いをした場合の解約返戻金は、一括払保険料に経過年月に応じて定められた割合を乗じた金額となります。
※返戻率は保険会社によって異なりますので、どれだけの保険料の返還があるのかは保険会社に確認してみてください

ちなみに、地震保険も途中解約可能です。火災保険と同様、残りの契約期間に応じた保険料が解約返戻金として返還されます。

地震保険の返戻率は保険会社によって違いはなく、どの保険会社でも同一になっています。

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