「2022年05月」の記事一覧（13件）
物件状況報告書（告知書）について
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/05/30 20:47弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/05/30 20:47
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は「物件状況報告書（告知書）」についてです！
不動産売却の契約する際には、不動産の現在の状況を告知する義務が
売主様にはあります。
例えば、雨漏り、白蟻、給排水管の故障、越境、境界の有無などです。
このような物件の状況を売買契約前にお伝えすることと
書面にて売買契約書・重要事項説明書に添付することにより
買主様に現在の状況を知ったうえで購入していただきます。
不具合をしらずに買主様が購入した際に、契約の目的が達成できない
状況になっていた場合、売主様の責任問題にもなります。
売主様は、必ず現状の不具合も、できるだけ具体的に買主様に伝えることで
トラブルが防げることもあります。
センチュリー２１いちにし不動産では、媒介契約時（売り出し依頼時）に
物件状況報告書（告知書）を記載いただいております。
センチュリー２１いちにし不動産は、
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！
.jpg){kind=small}
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
共有配管について
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/05/29 20:05弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/05/29 20:05
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は「共有配管」についてです！
隣地の方の排水管、給水管が売却しようと考えている敷地内に
敷設されている場合があります。
昨今の分譲地では見かけないかと思いますが、田舎に行けばいくほど
古くではよくあったようです。
理由は、道路に水道管や排水の側溝が敷地に面してなかったりしていても
建物を建築されていたこともあったようです。
そのような土地を売却する場合は、要確認が必要です。
確認方法は、所有者に聞く、隣地の方に聞いたり、市役所で確認することが
必要となります。
売買契約前に知るのでなく、売却活動前に知らないと困りますので
売却活動前には入念な物件確認を行ってます。
センチュリー２１いちにし不動産は、
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
モアグレース一宮駅前のご紹介です！
カテゴリ：一宮市のマンションライブラリー / 投稿日付：2022/05/27 20:30
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：一宮市のマンションライブラリー / 投稿日付：2022/05/27 20:30
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、杉村光英です！
本日は「モアグレース一宮駅前」のご紹介です！
住所は、一宮市栄4丁目1-20です。
鉄骨造陸屋根１３階建ての2004年2月に完成したマンションです！！
立地は「一宮総合駅」まで徒歩２分！！！駅近マンション！
名古屋駅までもアクセス良好です！
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
パークホームズ一宮のご紹介
カテゴリ：一宮市のマンションライブラリー / 投稿日付：2022/05/22 21:35
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：一宮市のマンションライブラリー / 投稿日付：2022/05/22 21:35
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、杉村光英です！
本日は「パークホームズ一宮」のご紹介です！
住所は、一宮市大和町馬引字郷東です。
鉄筋コンクリート造陸屋根８階建ての
２０００年１１月に完成したマンションです！！
管理会社は三井不動産住宅サービス（株）の委託管理となります。
「バロー一宮店」まで徒歩５分などその他の商業施設も
徒歩圏内の立地です。
総戸数６８戸の中規模マンションでもあります。
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
ユニーブル一宮ミッドイーストのご紹介
カテゴリ：一宮市のマンションライブラリー / 投稿日付：2022/05/17 21:46
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：一宮市のマンションライブラリー / 投稿日付：2022/05/17 21:46
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、杉村光英です！
本日は「ユニーブル一宮ミッドイースト」のご紹介です！
住所は、一宮市泉一丁目１５番６号です。
鉄筋コンクリート造陸屋根１１階建ての
平成２７年築のマンションです！！
ワンフロア―３邸で小規模マンションです。
「一宮総合」駅まで徒歩１２分の立地で
徒歩圏内には、商業施設も多く利便性のよい環境です。
また、スタイリッシュでお洒落な外観です。
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
敷地権マンションの土地謄本
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/05/16 20:17弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
センチュリー２１いちにし不動産は、
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/05/16 20:17
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は「敷地権マンションの土地謄本」についてです！
敷地権マンションの土地謄本の「甲区欄（所有権に関する事項）」には
「一棟の建物の名称 〇〇〇〇マンション」と記載されております。
マンションの区分所有者の名義が記載されておりません。
しかし、「乙区欄には、要役地地役権」など設定されている場合があります。
売却を依頼受けた際には、弊社では土地謄本も取得し安全な取引を
確認しております。
センチュリー２１いちにし不動産は、
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
仲介手数料についてです！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/13 19:22
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・売買契約書類作成、これ等を責任を持って行い、
万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/13 19:22
仲介手数料について！
仲介手数料の発生時期と支払時期についてです。
仲介手数料は媒介媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、
仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが
必要になりますので、売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが
必要になりますので、売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
「売買契約時に半分、残金決済時に半分」「残金決済時に一括支払い」
と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、各々で取り決めをさせて
頂いております。
と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、各々で取り決めをさせて
頂いております。
仲介手数料は、取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って
頂ければなと思います。
頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・売買契約書類作成、これ等を責任を持って行い、
万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
未登記建物について
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/05/10 20:40弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
センチュリー２１いちにし不動産は、
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 / 投稿日付：2022/05/10 20:40
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は「未登記建物」についてです！
建物は、登記されて法務局の登記簿で管理されてます。
未登記建物とは、建物を建築した時に登記をせずに現在も
建物が建っている状態のことになります。
未登記家屋は、法務局で管理されていないので第三者に対抗する
ことができません。
改めて表題登記をすることもできますが、皆さまは、居住するうえで
不便もないため未登記のままにされるケースもあります。
また、未登記であることもご存じでない方も多いです。
未登記のままですと、売却する際に買主の住宅ローンが利用できないなど
未登記のままでは売却できないケースもあります。
建物登記の義務を怠った場合は過料になる可能性もありますので
売却しなくても登記することをおススメします
センチュリー２１いちにし不動産は、
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
購入申込書について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/08 20:43
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
住宅ローン正式審査の申込には、重要事項説明書や売買契約書が
必要となりますので、申込手続きを、契約前に行う事は不可能です。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/08 20:43
購入申し込み
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
購入申込書には、購入希望金額、手付金の額・契約希望日・
引渡しの希望時期、そして融資を利用するかどうかが
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
購入申込書には、購入希望金額、手付金の額・契約希望日・
引渡しの希望時期、そして融資を利用するかどうかが
記載されております。
あくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
契約するか否かをご判断頂ければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
購入希望条件にたいしての返事は、いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
お引渡し時期や、確定測量の有無など、金額以外にも重要な条件は有りますが、
中でも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
又、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、持ち出しが必要となる場合が有ります。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、持ち出しが必要となる場合が有ります。
融資を利用する場合は、一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。
ローン特約とは、売買契約後、買主様が融資を申し込み後に
万一、住宅ローンが否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要が有ります。
住宅ローン正式審査の申込には、重要事項説明書や売買契約書が
必要となりますので、申込手続きを、契約前に行う事は不可能です。
但し、住宅ローン事前審査（事前相談）を行い、ローンは通る方か
どうかの承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
どうかの承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
そのため、住宅ローン事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
不動産の引渡し猶予について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/07 21:13
しないといけないことが、よくあります。
しかし、自宅を売却するのに、購入先の鍵もないため引っ越しが
できないことになります。
ただし、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/07 21:13
引き渡し猶予とは
買い替え不動産の売却とご自身が購入する売買決済を同時にしないといけないことが、よくあります。
しかし、自宅を売却するのに、購入先の鍵もないため引っ越しが
できないことになります。
このような場合は、ご実家やホテルなど一時的に仮住まいをして
頂くことになります。
しかし、仮住まいがない場合などは、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を
設けて売買契約する事をご提案させて頂きます。
頂くことになります。
しかし、仮住まいがない場合などは、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を
設けて売買契約する事をご提案させて頂きます。
引渡し猶予とは、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
リスクもございますので、一定期間と申しましても 1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。
ただし、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事をお勧めしております。
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
