家づくりに役立つ！
不動産雑学（家作りの流れ「新築一戸建て編」）を紹介させていただきます！

今回は「竣工、引き渡し時に大切なことは？」についてです。

いよいよ完成間近。


取引が最終的な局面になります。


立ち会いにあたり「具体的に何に注目すべきかわからない」との声も聞かれます。


どんなことを元に立ち合いに臨めば良いか知識を入れておきましょう。

こちらは・・・


3つのポイントをチェックすることが重要です！困ったら不動産会社に相談しましょう。

①詳細検査
（キズ汚れ等）

②問題点の明確化
（気になる箇所の指摘、修正依頼）

③不動産会社の支援
（立会い時のサポート提供、調整）

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪

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生産緑地問題について解説します。

【生産緑地所有者必見】そのまま放置は危険？「2022年問題」と今後の対策・売却のポイント

「生産緑地に指定されている土地を持っているけれど、このまま保有していて問題ないのだろうか？」
「少し野菜を育てている程度なので、できれば早く売却したい」

そんなお悩みを抱えている地主様は少なくありません。実は、生産緑地は指定から30年が経過するタイミングで大きな転換期を迎えます。

今回は、生産緑地を所有している方が知っておくべき「2022年問題」や、今後の活用・売却の選択肢について分かりやすく解説します。

生産緑地とは？

生産緑地とは、都市部において農地を保全するために指定された土地のことです。指定されると、以下のような特徴があります。

• 30年間の営農義務が課される
• 農地として管理し、生産緑地であることを掲示する義務がある
• 原則として建物を建てることはできない
• その代わり、固定資産税が大幅に減税される

つまり、「税金は安くする代わりに、30年間は必ず農業を続けてくださいね」という制度です。そのため、指定期間中は原則として土地を売却することができません。

注意すべき「2022年問題」と地価下落の懸念

生産緑地の指定が始まったのは1991年のことです。そこから30年が経過した2022年以降、多くの生産緑地が営農義務の期限を迎えました。

期限を迎えて指定が解除されると、これまで受けていた固定資産税の減税措置がなくなり、税負担が一気に重くなってしまいます。

三大都市圏の特定市だけでも約1.2万ヘクタールあると言われる生産緑地のうち、約8割が2022年に期限を迎えました。税負担を避けるために「指定解除後に土地を売却しよう」と考える所有者が急増すると予測されています。

生産緑地は500平米以上のまとまった土地であることが多いため、一斉に売却されるとマンション用地などが市場に大量供給され、周辺の不動産相場（地価）が下落するのではないかという懸念があります。これが不動産業界で言われる「生産緑地の2022年問題」です。

法改正による「新しい選択肢」

地価下落の懸念や所有者の負担を軽減するため、近年では法改正が行われ、生産緑地の所有者に新しい選択肢が生まれました。

1. 「特定生産緑地」として10年延長する（2017年法改正）

「特定生産緑地」に指定されると、固定資産税の税制優遇をさらに10年間延長することができます。引き続き農業を続けたい方や、今すぐ売却する予定がない方にとって有効な選択肢です。

2. 第三者に貸す・直売所を建てる（2018年法改正）

以前は所有者自身が農業を行う必要がありましたが、法改正により、農地として第三者に貸し出すことが可能になりました。また、敷地内に農産物の直売所や農家レストランなどを建築することも認められるようになり、収益化の幅が広がっています。

3. 指定を解除して売却する

農業を続けるのが難しい場合や、まとまった資金が必要な場合は、指定解除の手続きを行ったうえで売却することが可能です。

売却を検討する場合のアドバイス

もし「農業を続ける予定がないので売却したい」とお考えの場合は、地元の信用できる不動産会社に早めに相談することを強くおすすめします。

理由は以下の通りです。

• 価格下落の前に動くべきか、様子を見るべきかの判断が必要
• そのエリアにどれくらいの生産緑地があり、どれくらいの方が売却を検討しているかによって、市場の状況が大きく変わるため

地域の不動産事情に精通したプロに相談し、周辺状況を確認しながら最適な売却のタイミングを見極めることが、大切な資産を少しでも高く売却するための鍵となります。

まとめ

生産緑地は「とりあえずそのまま持っておく」と、固定資産税の増税や地価下落のリスクに巻き込まれる可能性があります。

ご自身の土地がいつ期限を迎えるのかを確認し、「特定生産緑地として延長する」「貸し出す」「売却する」といった選択肢の中から、ご家族にとって最適な方法を検討してみてはいかがでしょうか。

生産緑地の売却や活用についてお悩みの方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。地域に密着した視点で、最適なアドバイスをさせていただきます！

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今回は「着工時に大切なことは？」についてです。

着工が始まると、家が形になるワクワクと、不安が入り混じる時期です。

「本当に大丈夫か？」「何か忘れていないか？」といった心配があるかもしれません。

後悔のない家づくりするには何が大切なのでしょう？

こちらは・・・

3つのポイントを注意して進めることが大切です！不動産会社と協力しながら進めていきましょう！

①進捗のチェック
（計画どおりに進んでいるか確認） 

②詳細の検証
（細かな仕様の事前チェック） 

③不動産会社との連携
（安心して建築プロセスを進められているか）

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
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それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪

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空き家問題について説明します。

空き家問題は、今や日本全体で**約900万戸（空き家率13.8%）**に達し、深刻な社会課題となっています。

特に2023年末から2024年にかけて、法律や義務化が大きく変わりました。所有者にとって「知らないと損をする、あるいは罰則を受ける」可能性が高まっている現状を、最新情報を踏まえてわかりやすく整理します。

1. 法律がさらに厳しくなった（2023年12月改正）

動画で紹介されていた「特定空き家」に加え、新たに**「管理不全空き家」**という区分が新設されました。

• 特定空き家: 倒壊の恐れなど、放置できないほど危険な状態。

• 管理不全空き家（新設）: そのまま放置すると「特定空き家」になりそうな、管理が不十分な状態（窓が割れている、草木が伸び放題など）。

[!WARNING]

改正により、「特定空き家」になる手前の段階でも、市町村からの勧告を受けると、固定資産税の優遇措置（最大1/6に減額される特例）が解除されるようになりました。つまり、家がボロボロになる前から税負担が重くなるリスクがあります。

2. 相続登記が「義務」になった（2024年4月〜）

これまで任意だった不動産の相続登記が義務化されました。

• 内容: 相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に名義変更（相続登記）をしなければなりません。

• 罰則: 正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料（罰金のようなもの）が科される可能性があります。

• 過去の分も対象: 2024年4月以前に相続した空き家も対象になるため、早急な確認が必要です。

3. 売却を後押しする「3,000万円特別控除」の期限延長

動画でも触れられていたお得な制度は、現在2027年（令和9年）12月31日まで延長されています。

• メリット: 空き家を売って得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を引けるため、税金が大幅に安くなる。

• 最新の緩和点: これまでは「売主が売る前に解体」しなければなりませんでしたが、法改正により**「売った後に買主が解体」する場合でも適用が可能**になりました（一定要件あり）。

空き家放置の3大リスクまとめ

「面倒だから」と放置し続けると、以下の負担が同時進行で襲ってきます。

次にすべきことのアドバイス

空き家を「資産」として残すか、「負債」として手放すかの判断基準は、その土地の現在の価値を知ることから始まります。

まずは、お住まいの地域の自治体が運営している**「空き家バンク」**をチェックしたり、不動産会社に無料査定を依頼して「売った場合の手残り」を確認してみてはいかがでしょうか？

もしよろしければ、**物件の所在地（都道府県レベルで構いません）**を教えていただければ、その地域で使える補助金や制度がないかお調べすることも可能です

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