「愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産」の記事一覧（294件）
愛知県の一宮市・稲沢市を中心とした西尾張エリアの不動産売却・買取は、一宮市のセンチュリー21いちにし不動産にご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/21 17:06
Q.売却しようか検討している土地なんですが、 ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
Q.過去に測量を行ったと聞いたことはあるのですが、相続した土地で詳しくはわからないんです。
A.土の下に埋められていたり、側溝の蓋で見えていない場合などがあります。
立て込んでいる場所などではブロック塀の上など思いもよらない場所に設置されていて
なかなか見つけられないといったこともあります。
Q.わかりやすいものだと思ってそこまで見ていませんでした。
A.境界標を設置している場合でも建築工事や外構工事、道路工事などで境界標が飛んでしまっているというケースもあります。
これだと思ったものが本件と異なる境界標であるといったこともあります。
Q.探すのも大変なんですね。どうすれば良いのでしょうか?
A.ご売却をお考えでしたら、まずは不動産業者にご相談されると良いと思います。
土地や戸建ての取引に長けている不動産業者の担当者でしたら謄本や地積測量図、ご自身でお持ちの書類や現地を見て検討してくれるかと思います。
Q.仮に境界標がなかった場合はどうなりますか?
A.もともとなかった場合は設置、なくなっている場合は再設置となりますが、土地家屋調査士が資格をもって行うようになります。
その場合も不動産業者がご紹介してくれると思います。
Q.まずは相談してみます。ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/04/15 12:47
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「日常にある、建築用語由来だった言葉」についてです。
「大黒柱」という言葉は実は建築由来なんです！
その内容とは、、、
大黒柱（家や国の中心となって、それを支える人）です。
民家の土間と床との境の中央に立てる、特に太い柱。また、建物の中央に最初に立てる柱。亭主柱とも言います。
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/14 17:43
Q.現在自宅の売却を考えているのですが建物の価値って ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
A.そうですね。考え方として同じ年数が経過しても立地や環境、建物の構造によって劣化の度合いは様々です。
Q.確かに木造と鉄筋コンクリート造が同じスピードで劣化するわけないですもんね。
A.そうですね。そこで築年数から平等に価値を算出するために用いられるのが耐用年数による考え方です。
ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です。
Q.木造の22年と比べるとすごい差ですね。
A.そうですね。なので木造住宅の場合、売却の際に築22年以上経過していると耐用年数が残っていないため、
建物としての価値がなく土地のみの価値が残るのです。
Q.なるほど。私の家は築22年以上なので戸建てとして売却できないのでしょうか?
A.いいえ、耐用年数はあくまで税法上の価値を見極めるための数値のため
築年数が22年以上経っているからといって売れないということはありません。
Q.そうなんですね。では、築年数22年以上の家を売る場合どのような工夫が必要なのでしょうか?
A.人が住むうえで、構造などに問題が無ければ築22年以上の家も十分に売れる可能性を持っています。
Q.私も現在住んでいますしね。
A.その中で劣化や老朽化といったポイントは最低限の修繕を行い、とにかく安く住める住宅を買いたいという
層をターゲットに売却を検討してみましょう。
Q.そのようなお客様はいるのでしょうか?
A.実際に安く購入して自分でリフォームをして再利用したいと考えるお客様は少なくありません。
まずはお近くの不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか?
Q.わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/04/09 12:14
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「日常にある、建築用語由来だった言葉」についてです。
「几帳」という言葉は実は建築由来なんです！
その内容とは、、、
几帳面（細かいところまできちんと行うさま）です。
「几帳」とは、平安時代に貴族の邸宅に使われた間仕切り。几帳の柱の面のことを「几帳面」といい、細かで丁寧な細工が施されていることが転じて現在の意味となっています。
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/08 17:46
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Q.仲介会社を通じて不動産売買を行うと仲介
Q.仲介手数料を支払ってでも仲介会社を通すメリットは何ですか?
A.手間を省けることはもちろんですが、取引の安全性や公平性を担保することです。
まず売却をしようと思う物件について調査をしなければなりません。
ですが、何をどこでどのように調べないといけないのかわかりませんよね。
Q.確かによくわからないです。
A.次にその調査を基にして不動産の査定を行います。
Q.相場は路線価やチラシに載っている他の物件からおおよそわかりそうな気がします。
A.路線価の他にも公示地価などが公表されていますが、路線価は相続税の計算のための価格であり公示地価も実際に売買される金額とはイコールにはなりません。また土地の形状や向き、規模など査定に重要なポイントは考慮されていません。
チラシなども売り出している価格であって実際に成約した価格ではないことが多いです。
Q.その時点での物件の適正な価格はなかなか簡単にはわからないですね。
A.そうですね。次に売却をスタートして不動産を買いたい方はどのように物件を探されるでしょうか?
Q.ネットを見て探す方が多いのではないですか?
A.そうですね。最近は特にインターネットでポータルサイトを見て探す方が多いです。
ポータルサイトに掲載するには費用が必要となってきます。個人ではそこに掲載することができません。
Q.そうなんですか。買いたい方を探すために費用がかかっているんですね。
A.少しでも多くの方に物件を知ってもらい、希望者を見つけることが重要です。
ですのでチラシ等の紙媒体でも販売活動をしています。
Q.確かに不動産の広告はよく目にしますね。
A.さらに購入希望者が見つかったとき、公平な条件交渉をするには専門家の第三者が必要です。
条件がまとまると、契約前に宅地建物取引業法に基づき購入者に重要事項説明が必要ですし、売買契約書には様々なことを想定した約款や特約も必要です。
Q.先ほどの調査でわかったことや取引条件について記載されている書類ですね。
A.購入者の多くが住宅ローンを利用すると思いますが、ほとんどの金融機関は申し込みに重要事項説明書を必要書類としています。
Q.購入する方のためでもあるんですね。
A.そうです。その他にも抵当権が設定されている場合の抹消手続き、変更や所有権移転登記といった登記を依頼
する司法書士の手配や諸々の調整など引き渡しに向けて多くの手続きが必要になります。
Q.それは専門家が必要となりますね。
A.不動産を取り扱う宅建業者には免許が必要ですし、その従業員には国家資格であるられています。依頼することをお勧めいたします。
Q.わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/04/01 12:02
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不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「日常にある、建築用語由来だった言葉」についてです。
「埒が明かない」という言葉は実は建築由来なんです！
その内容とは、、、
埒(らち)が明かない（物事が解決しないこと。決着がつかないこと）
埒とは、囲いや仕切りのことを指しており、主に馬場の周囲に設けた柵をいいます。
元々、仕切りがなくなり物事が解決する意味の「埒が明く」が主流だったが、現在は否定的な意味で使われています。
今回は以上になります。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/03/24 17:03
Q.土地の取引を行うとき、
Q.そうなると坪単価や平米単価で価格を決めていたのに単価が変わりませんか?
A.そうですね。単価は変わります。
公簿取引と言って登記簿面積に基づいて取引を行う場合、登記簿面積より実際の面積が大きくなると単価は下がりますし、
小さくなれば単価は上がります。
Q.それは売主側にも買主側にも有利や不利になったりしますよね。なんとかならないんでしょうか?
A.そういった場合には公簿取引ではなく、実測生産取引とすることがあります。
Q.実測生産取引ですか、どのような取引ですか?
A.例えば、公簿面積100平米の土地を1000万円で売買するとします。平米単価は10万円です。
公簿取引の場合は実際の測量の結果、土地の面積が90平米になっても110平米になっても売買代金は1000万円であり、
になります。
これに対して実測生産取引は生産の基準となる面積と単価を決めておきます。
この場合ですと、生産基準となる面積は100平米で平米単価は10万円となり1000万円の売買となります。
売買契約後に測量して仮に110平米になった場合は、110平米×平米単価10万円で1100万円、90平米になった場合には90平米×平米単価10万円で900万円の売買代金となります。
Q.なるほど。実測生産だとどちらにも平等な条件でいいですね。
A.ただし、メリットだけでなく注意も必要です。
Q.どういったことに注意が必要ですか?
A.予想以上に大きくなった場合などは買主様の資金計画に影響が出ることがあります。
測量を行うので引き渡しまでに時間がかかる場合があります。
長引くと相場が変わってしまうリスクなどもあります。
Q.確かにそうですね。
A.その土地の状況によってどちらが最適なのかは違いますので、どちらの取引を行う方が
いいのか不動産会社の担当者に相談されるのが良いかと思います。
Q.わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/03/18 11:43
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今回は「日常にある、建築用語由来だった言葉」についてです。
「勢いに任せて調子づく」という言葉は実は建築由来なんです！
その内容とは、、、
羽目を外す（興に乗じて度を過ごすこと）です。
羽目板を羽重ねに張った壁を羽目といいます。
羽目板を外してしまうと家が台無しになることが語源となっています。
（馬に噛ませる「馬銜（ハミ）」から来ているとも言われています。）
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/03/17 17:20
Q.売却するとしたら相続前と相続後、どちらが ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
A.はい。
A.そうですね。その点相続が発生する前に不動産を処分し現金化している場合、それらの不安要素はなくなります。
また相続税の支払いなどで早急に納税資金を用意する必要がないため売り急ぎで安く売却する必要もありません。
Q.売り急ぐと価格を下げざるを得ないですよね。
A.はい。相続人の中にはそれらを嫌がったり思い出のある実家の売却自体を嫌がることもあります。
足並みがそろわないと売りたくても売れないということもあります。
相続前であれば名義人の意思で売却をし、相続人の相続税資金を用意することが可能です。
Q.なるほど。では相続後に売却する場合のメリットはなんでしょうか?
A.はい。相続した場合の不動産の評価は路線価や固定資産税評価額であり、これは時価と言われる実勢価格より
低くなっております。そのため相続財産の評価が現金の場合よりも低く、相続税額が割安になることがあります。
Q.評価額の違いですね。
A.はい。または相続開始から3年以内に相続不動産を売却した場合、その不動産にかかった相続税を取得費用に加算する事が
でき、譲渡取得税の節税につながります。
相続しても所有期間は引き継ぎますので、譲渡取得税が短期か長期かに関わる場合は相続後の方が有利ですね。
Q.相続前と後、どちらもメリットデメリットがあるんですね。
A.はい。相続税評価の際、不動産の評価額が実勢価格と大きく離れることが問題として認めないというケースも出てきています。
Q.そういうこともあるんですね。
A.相続前と後の売却、どちらのメリットが大きいかは一概に言えません。
Q.もしもの時のために早めに売却に強い不動産業者に相談されることをおすすめします。
A.わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/03/11 10:24
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「日常にある、建築用語由来だった言葉」についてです。
普段使っている言葉が、建築用語由来だったって知ってましたか？
「ちょっとの間、わずかな時間」を表す「束の間」という言葉は正に、建築用語由来なんです！
束は建築用語で「短い柱」を意味します。
昔、「束」とは短い柱や、指4本分の幅を表す言葉だったんです。
その短さから、ちょっとした瞬間を「束の間」と表現するようになったんですね。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
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