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今回は自筆証書遺言について説明いたします。


公正証書遺言などと同じく普通方式遺言の一つであり、遺言者本人が全文、日付、氏名を自筆で書き、押印する方法をとります。


遺言書として法的に効力を持つためには、全文を自筆で書くこと、日付を自筆で書くこと、氏名を自筆で書くこと、押印捺印することの全てを満たす必要があります。


近年では、2020年7月から法務局で自筆証書遺言書を保管してもらえる制度が始まりました。


この制度のメリットとして、遺言書の紛失、改ざん、隠匿を防止できる点、相続発生後の家庭裁判所の検認手続きが不要になり、相続手続きをスムーズに進められる点が挙げられます。


自筆証書遺言は手軽に作成できる一方で、要件の不備で無効になるリスクや、紛争の原因になる曖昧な表現に注意が必要です。確実性を重視するなら、公正証書遺言や法務局の自筆証書遺言書保管制度の利用を検討することをおすすめします。

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家づくりに役立つ！
不動産雑学（家作りの流れ「新築一戸建て編」）を紹介させていただきます！

今回は「家のイメージ作りで大切なことは？」についてです。

家を建てるなら、できる限り理想の家にしたいものです。

「〇〇のようなデザインにしたいな」「居心地がよい家にしたいな」とか考え出したらキリがなくなりますよね。

こちらは・・・

まず考えを整理しましょう！家を建てる時は、家族の夢を自由に話し合うことが大切です。

「広々リビング」など希望を共有し、不動産会社の専門的サポートを活用しながら、理想の家を具体化していくのがおすすめです！

今回は以上になります。


これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪

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今回は、公正証書遺言についてご説明します。


遺言者（遺言を残す人）が、公証役場に所属する公証人と2人以上の証人の立ち会いのもとで、口頭で遺言内容を伝え、公証人がそれを公正証書にまとめる形式の遺言書です。


遺言書の種類の中で、最も安全で確実性が高い形式とされています。


次にメリット、デメリットについて説明していきます。


メリットとして遺言書の原本が公証役場に厳重に保管されるため、紛失、偽造、改ざん、隠匿の心配がない点、
遺言者が亡くなった後、家庭裁判所での「検認」手続きが不要なため、すぐに預貯金の解約や不動産の名義変更などの相続手続きを始められるなどの点が挙げられます。
また、遺言者が病気などで公証役場に行けない場合、公証人に自宅や病院などに出張してもらい、作成することも可能です。


公証人に支払う手数料や証人への費用などがかかります。費用は遺産の総額や相続人への分け方によって変動します。


検討内容によって相談窓口が異なりますが、具体的な公証役場や専門家事務所の情報を探すことも可能です。

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今回は引渡し猶予について説明させていただきます。


引渡し猶予とは、不動産売買において売買代金の決済日と、実際に売主が買主に物件を引き渡す日をずらす特約のことです。


買主が代金を全額支払い、所有権移転登記を行う決済日に売主は物件を空き家にして買主に引き渡すのが原則ですが、住み替え先の引越しが間に合わないなどといった売主の都合がある場合に、買主の了承を得た上で一定期間引渡しを待ってもらう特約を設けています。


代金を全額支払い、所有権も移転しているのに物件をすぐに使えない、売主が予定通り退去しない可能性がある、猶予期間中に物件が破損するなど多くのリスクがあります。
場合によっては損害賠償の対象に発展することもあるので注意が必要となります。

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今回は不動産購入申し込みの際の注意点についてご説明します。


第一に、購入申込書は、あくまで「この物件をこの条件で購入したい」という意思表示の書類なので、購入の意思をしっかり固めてから申し込むことが大切です。
安易なキャンセルは売主や関係者への迷惑となり、信頼関係を損ねる可能性があるので注意が必要です。


また、購入希望価格、手付金の額、契約希望日などを正確に記入することも大切です。


売買契約を締結する前であれば、購入申込書を提出した後でも、基本的に違約金なしでキャンセルは可能ですが、一度申し込みをすると、売主側は他の購入希望者との交渉を止め、契約準備に入ります。


資金計画、住宅ローンの事前審査など契約に向けた事前準備をしっかりと行う必要があります。


上記の点について、不動産会社とよく相談しながら慎重に手続きを進めることが大切です。

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今回は売却時に発生する費用についてご説明します。


不動産売却にかかる費用で大きな割合を占めるのが仲介手数料です。
例えば、売買価格が400万円超の場合は「売却価格×3％+6万円」に消費税を加えたものが上限となります。


また、抵当権抹消、住所・氏名変更登記の費用もかかってきます。
上記の登記を司法書士に依頼する場合はその報酬もかかってきます。


その他状況に応じて測量費用、建物解体費用、ハウスクリーニング費用なども発生します。


正確な費用を知るためには、不動産会社に見積もりを依頼したり、税理士などの専門家に依頼することをおすすめします。

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今回は仲介手数料が発生する時期について説明します。


発生する時期は基本的に不動産の売買契約や賃貸契約が成立した時点となります。


実際に支払うタイミングについては、不動産会社や契約の種類によって異なります。


売買契約の場合、売買契約成立時に全額、売買契約成立時に半金、物件の引き渡し時に残りの半金支払うパターンがあります。


賃貸契約の場合、賃貸契約時に初期費用と合わせて一括で支払うのが一般的となっています。


基本的には上記の通りとなりますが、契約内容や仲介業者によって異なるため、媒介契約書などで支払い時期を確認することが重要です。

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今回は賃貸中物件の査定方法について説明していきます。


賃貸中の物件は、購入者が「投資」を目的としているため、その物件が将来どれだけの収益を生み出すかという観点から価値を判断します。これを収益還元法といいます。


収益還元法には、物件から得られる1年間の純収益を、還元利回りで割り戻して価格を算出する直接還元法、保有期間中に得られる純収益と、将来の売却価格を現在価値に割り引いて合計するディスカウントキャッシュフロー法があります。


収益還元法だけではなく、立地、築年数、間取りなどの要素も査定額に影響します。


ポイントとして、金利が低い時期は利回りが低くなる傾向があり、結果として物件価格が高くなることがあります。


賃貸中の物件の査定は、専門的な知識が求められるため、自身で収益還元法を計算してみることも可能ですが、最終的な査定額は不動産会社に依頼して算出してもらうことをおすすめします。

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今回は以上になります。


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