一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

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一宮市浅野で外壁修繕をして付加価値をつけての

不動産売却のご相談ありがとうございます。！

本日は「市街化調整区域について！」です。

市街化調整区域では、農林漁業の従事者住宅などえを除き
原則、住宅建築ができません。ただし、建築可能な建物要件や
住宅建築の要件を満たしていれば許可申請のうえ建築が可能と
なります。一宮市浅井町、一宮市大毛、一宮市千秋町など
市街化調整区域があり同様の条件となっております。

センチュリー２１いちにし不動産では、市街化調整区域での
不動産売却のサポートをしております。また、農地転用専門の
行政書士と提携をして最善の方法でご提案をさせていただきます。

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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一宮市高畑町の不動産売却のご相談ありがとうございます！

本日は「市街化区域について！」です。

一宮市役所都市計画課で「都市計画図」を確認するとと一宮市全域は
「都市計画区域」に指定されてます。この都市計画区域には「市街化区域」
と「都市計画区域」に線引き（区分）されてます。一宮市にはありませんが
非線引き区域もあります。

・市街化区域とは、すでに市街化を形成している区域で、おおむね
１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域です。
・市街化調整区域とは、市街化を抑制する区域で、原則、建築物の
建築ができません。

センチュリー２１いちにし不動産では、市街化区域か市街化調整区域かを
確認をしております。また、一宮市では「１３８マップ」といって多くの
情報が確認できるサイトがあります。みなさんも、１３８マップを見てみ
ると色々な発見があるかと思います

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一宮市富士、緑の不動産売却のお困りごとはご相談お待ちしております！

本日は「道路の種類について！」です。

不動産売却の査定価格を決めるポイントの１つで「道路」で大きく査定額に
影響します。さて「道路」には建築基準法上での道路に接道義務があります。
建築基準法上の道路には、６つの種類の道路に２ｍ以上接道していないと建
築不可となります。
・４２条１項１号～５号道路
・４２条２項道路

センチュリー２１いちにし不動産では、建築基準法上の道路に２ｍ以上
接道しているか、どうかを市役所および関係機関に確認をしております。

たかが道路、されど道路です。査定額に大きく影響します。

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一宮市三条墓北の不動産売却査定ありがとうございました！

本日は「容積率について！」です。

建ぺい率とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。
容積率は、都市計画で定める指定容積率と前面道路幅員が１２ｍ未満
である場合は、前面道路幅員により基準容積率が算出されます。
指定容積率と基準容積率で、どちらか低い容積率が適用さてます。
また、地階の容積率緩和などの緩和措置もございます。

センチュリー２１いちにし不動産では、容積率オーバーしていると
建ぺい率オーバーと同様に金融機関の融資が受けれなかったりしますので、
事前にしっかりと調査させていただくポイントでもあります。
 

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一宮市木曽川町黒田の戸建て不動産売却査定依頼ありがとうございます！

本日は「建ぺい率！」です。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。
防火地域で耐火建築物になると１０％増加できます。また、
特定行政庁が指定する角地などは１０％増加できるなどの
緩和措置があります。

センチュリー２１いちにし不動産では、建ぺい率オーバーしていると
金融機関の融資が受けれなかったりしますので、事前にしっかりと
調査させていただくポイントでもあります。
 

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

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本日は「路線価についてです！」です。

路線価は、道路に面する土地の評価額です。路線価は、相続税・
贈与税の算出する基準となります。土地の形状、位置関係などは
考慮されてないため、延長敷地でも整形地でも同じ評価となって
おります。
そのため、奥行価格補正率など用いて調整をしております。

センチュリー２１いちにし不動産では、国税庁のサイトにある
「路線価図・評価倍率表」など用いて、一宮市不動産売却
の査定をしております。

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本日は「クーリングオフ制度について！」です。

宅地建物取引でのクーリングオフ制度は、
・売買のみです。賃貸は適用されません。
・事務所以外での申込は適用されません。
・書面で８日以内の告知となります。
・大きなポイントは、「宅建業者が売主となる売買」となります。

センチュリー２１いちにし不動産では、クーリングオフ制度に関わらず
皆さまに不動産のすべてを納得いただいたうえで売買契約を締結しております。

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本日は「建物図面について！」です。

建物図面は、登記申請に添付が義務となってます。建物図面には建物の平面や１階面積、２階面積が記載されております。建物が未登記の時は、建物図面も存在しません。また、増改築した場合も建物図面や登記簿に反映さｓるため変更登記の義務があります。

センチュリー２１いちにし不動産では、未登記建物の場合は、売却後にトラブルが発生しないよおうに売主様に表題登記を行うようにご提案をすることで「安心・安全」な不動産売買が行えるように手続きをしております。

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