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「2022年03月」の記事一覧（29件）

お客様がお部屋の見学する時の対応
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/30 21:21




お客様の見学時の対応

お客様の見学時に売主様が注意するポイントを解説しています。

先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、ご注意下さい。
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、カーテンを開けておいて下さい。
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、窓を開けて風通しの良さをアピールするのもポイントです。
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えます。

最後に、過度な営業はしないで下さい。
お客様よりの質問や聞かれた事だけにお答え頂ければＯＫです！
よくある質問ですと
近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、
もしご存知で有れば、お答え出来る準備をしておいて下さい。
ペットは見学の時のみケージの中に入れておいていただけると幸いです。。
ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。
又、テレビ等は消しておいていただけると見学や質問に
お客様も集中できることが多いようです。
お茶出しなど不要です。

また、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中のスペースをご覧になりたいお客様がほとんどです。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きます。

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

サーパス一宮駅前（一宮市栄１丁目）
カテゴリ：一宮市のマンションライブラリー 　/　投稿日付：2022/03/28 20:10


一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

本日は「サーパス一宮駅前」のご紹介です！

住所は、一宮市栄１－１１－８です。
一宮総合駅まで徒歩3分の好立地です！
穴吹工務店さんの旧分譲マンションです。
築年数は２００８年１０月ですが、外観は重厚感もあり高級感がただよいます。

一宮駅前でもあり、名古屋駅までのアクセス良好！

ただいま、サーパス一宮駅前、２階、８２㎡のお部屋を「３３９０万円」で
販売中です！お気軽にお問い合わせください。

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モアグレース末広２（一宮市末広）
カテゴリ：一宮市のマンションライブラリー 　/　投稿日付：2022/03/27 19:53


一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

本日は「モアグレース末広２」のご紹介です！

住所は、一宮市末広２－２６－１です。
一宮総合駅まで徒歩２２分で平坦で自転車でも快適です！
ペット飼育も可能なマンションです！

ラグジュアリーなエントランスは、疲れた身体も癒されます。
また、末広小学校もすぐ近くで、お子様にも安心な距離感です！

ただいま、モアグレース末広２、２階、９０㎡のお部屋を「２３８０万円」で
販売中です！お気軽にお問い合わせください。

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収益還元法について！
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/25 20:40




収益還元法について

投資用の賃貸中物件の査定方法を解説しています。

収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。

不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が

算出されます。

「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。

　例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
　但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。

月に10万円で貸しているのですけども。
10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。

ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。

但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。

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公示価格（一宮市）
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 　/　投稿日付：2022/03/24 20:51


一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

本日は「公示価格」についいてです！

不動産取引価格を決めるにあたり土地の形状などもありますが、
国土交通省が毎年公表する「公示地価」も参考にされます。


愛知県一宮市の土地価格(2021年)は坪単価22万円で前年比+0.84%上昇しております。公示地価(2022年)は平均坪単価30万円で前年比+1.57%上昇しました。

一宮市の地価ランキング！


1位、栄3丁目7番13　100万1652 円/坪
2位、栄1丁目1番15　94万2148 円/坪
3位、本町4丁目1番5　76万0330 円/坪
4位、新生1丁目2番3　72万7272 円/坪
5位、平和1丁目1番5　　59万1735 円/坪
6位、栄2丁目12番4　　　57万8512 円/坪
7位、大江3丁目1番15　　57万1900 円/坪
8位、神山1丁目1番31　　56万1983 円/坪
9位、栄1丁目6番5　　　54万8760 円/坪
10位、神山1丁目2番7　　54万5454 円/坪
一宮駅周辺の地域が多いのがわかります。
センチュリー２１いちにし不動産の存する一宮市富士は「32万円／坪」でした！

一宮市は、交通機関が発展しているため名古屋へのアクセスが良く通勤・通学が
しやすい利便性の高い都市です。名古屋や三河地域にくらべ購入しやすい価格な
土地が多いのも特徴です。
また子育てのしやすい環境が整備されているという点ではファミリー層に人気の
ポイントでもあります！

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不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

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不動産売却、売買決済時（お引渡し時）に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/24 20:42





決済時（お引渡し時）に必要な物


売主様が、決済の時に必要な物をご紹介します。

先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
登記簿謄本の住所より変更されている場合は、
「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがあります。
お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。

その他、お家の鍵になります。
後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
ここから細いんですが、
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。

その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは弊社が用意させて頂きます。

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不動産売買契約に必要なもの
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/23 09:10






不動産売買契約時に必要な物


売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？

真の所有者で有る為の事を示す「権利書」もしくは「登記識別情報」が必要になります。

どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。

その他、必要なものは、身分証明書が必要になります。

運転免許証・パスポートの様な顔写真が有る物が必要です。

その両方が無い場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
健康保険証など顔写真がない証明証は「２点」必要となります。

印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？

契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。

契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺することも可能です。

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一宮市栄、にて不動産売却のご相談ありがとうございました！
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 　/　投稿日付：2022/03/22 08:32

一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

 

センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。

一宮市栄にて不動産売却のご相談ありがとうございます！

良いご縁がいただけるようサポートさせて頂きます。

一宮市北方町での不動産売却、不動産買取は
センチュリー２１いちにし不動産がサポートさせていただきます！

 

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
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一宮市栄、不動産売却、買取査定での取引事例比較法について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/03/21 10:28



一宮市不動産売却、買取査定での取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


一宮市栄にマンションを持っているのですが、

どの様に査定するのでしょうか？

「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に

価格の算出をさせて頂いております。

土地の場合、同じ土地はございませんので路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産各々に接している道路の
路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
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一宮市富士３丁目２番２８号
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一宮市不動産売却、埋蔵文化財包蔵地について
カテゴリ：はじめての一宮市不動産売却 　/　投稿日付：2022/03/20 10:33

一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

 

センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。

 
本日は、「埋蔵文化財包蔵地」についてです！

古墳、遺跡など地中に埋まっている可能性のある地域が一宮市でもあります。
不動産売却、買取の査定の際には、事前に一宮市博物館で調査ができます。
対象地が埋蔵文化財包蔵地にある場合は、建築工事の際に、６０日前までに
教育委員会へ届出が必要となり、現地調査など行います。
もし、古墳や遺跡が発見されましたら、建築工事が中断されたりと
建築主にとっては、大変な事態になりますので、不動産売却、買取の際は
しっかりとした調査を行います。

 


一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
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