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本日は「協定地」についてです！

協定通路とは、お互いの土地を通行などで利用できるようにした土地のことです。
協定通路は、複数の所有者が、取り決めが記載されている協定書（覚書）に
署名、押印することで効力が発生します。協定道路は、トラブルの原因になることが
あります。
そのため、協定書（覚書）でルールを作ってトラブル防止が必要です。

【ポイント３つ】
・協定道路内は通行のみに使用すること（物を置いたり・駐車禁止）
・道路が劣化してきた際の復旧工事に関する各自の負担区分
・第三者に継承する内容（売買・相続など）

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は

【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
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※年中無休で頑張ってます！

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本日は「側溝の種類」についてです！

雨水などを側溝に排水していることが多いです。

単に側溝といっても３種類あります。
使用する用途によって（歩道・車道・横断用）によってそれぞれを使い分けます。
・1種(歩道用)
・3種(車道用)
・横断用 横断ボルト固定式 横断ボルト固定鉄巻(Zアングル)
車の通行量などをにより使用する側溝の種類が違います。
また、排水する場合は、地元区長の同意や用水管理者の同意と
承諾費用も発生する場合もありますので、建物を建築する場合や
土地を購入する場合には、専門家の確認が必要となります。

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本日は「接道義務」についてです！

 接道義務とは、建築基準法上の道路に、敷地が２ｍ以上接して
いなければ建物を建てることができません。
道路は、原則４ｍ以上の道路とされてますが、1.8m以上４ｍ未満
の道路の場合は、セットバックすることにより接道とみなされます。
ただし、４ｍ未満の場合は、４２条２項道路に指定されているかを
市役所などで確認が必要となります。

センチュリー２１いちにし不動産は、
特に一宮市では積極的に高額買取してます！

他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！

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一宮市浅井町前野にて売却相談ありがとうございます！

本日は「収入印紙と印紙税」についてです！

取引に伴って作成した書類（契約書や領収書など）に
課せられる税金のことを印紙税といいます。
収入印紙により印紙税を支払います。

収入印紙とは、政府が発行する証票であります。
収入印紙が必要な書類や、必要金額が把握できていない方も
多いかと思います。
詳しくは、国税庁ホームページ

No.7140 印紙税額の一覧表（その1）第1号文書から第4号文書まで
をご参照ください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7140.htm

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本日は「土地や建物の譲渡所得に対する税金」についてです！

課税譲渡所得金額の計算方法は、

譲渡価額 －（取得費＋譲渡費用）－ 特別控除額＝ 課税譲渡所得金額
課税譲渡所得金額に税率を掛けて税額を計算します。
税率は、不動産を保有した期間によって変わります。
長期譲渡所得：所得税１５％、住民税５％
短期譲渡所得：所得税３０％、住民税９％
その他、復興特別所得税が課税されます。
マイホームを譲渡した時は、３０００万円の控除制度もあります。

詳しくは、国税庁のホームページをご参照ください！
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm

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本日は「道路の寄付採納について！」です。

明日、前面道路を寄付採納した不動産の一括決済売買を行います！
道路の寄付採納なんて言葉は、あまり聞くことない用語と思います。
よくある道路は、「公道」が多いですが「私道」もあります。
個人や企業が所有する道路を「私道」といいます。
「私道」を一宮市など自治体に寄附することで登記名義人が
一宮市などの自治体に変更されます。
 寄附された私道は、登記名義人や管理者が自治体に移管されますので
側溝の整備、道路の維持管理などを自治体が行うことになります。

このような道路の寄付採納のアドバイスもしておりますので
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一宮市奥町にて、不動産売却のご相談ありがとうございます！

査定方法は、「３つの方法があります」
・取引事例比較法
・原価法
・収益還元法
不動産ごとに、どの査定方法が適しているか査定のプロにお任せください！

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本日は「レインボー泉」のご紹介です！

住所は、一宮市泉３丁目５番１号。
鉄骨鉄筋コンクリート造１０階建てのマンションです！！
用途地域は、商業地域につき周辺には多くの商業施設もあり
利便性の良い環境です！
管理会社は、ミソノサービス株式会社さんが委託管理先となっております。
また、１フロア２邸の配置設計となってます。

特に一宮市では積極的に高額買取してます！
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比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！

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本日は「契約不適合責任」についてです！

民法改正前の制度では「瑕疵担保責任」といって契約目的物に
「隠れた瑕疵」があった場合に（改正前民法570条、同566条）
買主が隠れた瑕疵を知らずに売買契約締結したが契約の目的を
達成できない時は、売主が知らなかったとしても契約解除でき
解除不可の場合には損害賠償請求ができました。

改正民法（2020年4月1日施行）により、「瑕疵担保責任」
を廃止し、「契約不適合責任」に改められました。

買主は、契約の目的物に契約内容と異なっていたときは、
売主に対して、契約不適合責任として、次の対応を売主に
請求することができます（民法562条）
①履行の追完請求（修補請求）
②代金減額請求
③損害賠償
④契約の解除
これらの事項は、不動産売買契約書特約に記載されておりますので
契約時にわからないようでしたら、宅地建物取引士に質問しましょう！

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本日は「公示価格」についいてです！

不動産取引価格を決めるにあたり土地の形状などもありますが、
国土交通省が毎年公表する「公示地価」も参考にされます。

愛知県一宮市の土地価格(2021年)は坪単価22万円で前年比+0.84%上昇しております。公示地価(2022年)は平均坪単価30万円で前年比+1.57%上昇しました。

一宮市の地価ランキング！

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