「不動産売却動画」の記事一覧（79件）
一宮市栄、不動産売却、買取査定での取引事例比較法について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/21 10:28
土地の場合、同じ土地はございませんので路線価を基に算出させて頂きます。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/21 10:28
一宮市不動産売却、買取査定での取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
一宮市栄にマンションを持っているのですが、
どの様に査定するのでしょうか？
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地はございませんので路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産各々に接している道路の
路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。
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一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
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一宮市富士３丁目２番２８号
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原価法について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/18 17:28
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/18 17:28
原価法について
原価法の算出方法について解説しています。
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか？
原価法って何ですか？
はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正
× 流通性比率。こちらで算出する事になります。
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
原価修正とは何ですか？
はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。
流通性比率って言うのは何ですか？
はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。
なるほど、分かりました。有難うございます。
有難うございます。
一宮市不動産売却のご依頼について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/15 13:57
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/15 13:57
不動産売却のご依頼
媒介契約について解説しています。
不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
媒介契約にも種類があります。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」となります。
媒介契約にも種類があります。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」となります。
先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。
一宮市の不動産売却・買取の売買契約に物件状況報告書が必要
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/12 07:50
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/12 07:50
物件状況報告書
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？
それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。
ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
はい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。
そんなに沢山有るのですか？
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
なるほど、それが有れば安心ですね。
一宮市大和町妙興寺の不動産売却の売買契約の解除について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/09 08:40
その場合、私が支払った手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/09 08:40
不動産売買契約の解除について
不動産売買契約が解除となった時は、支払い済みの手付金や仲介手数料は
どうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産売買契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、私が支払った手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
と言う事になりますので、売主より手付金を返却する必要が有ります。
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので仲介手数料の
支払いが発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので仲介手数料の
支払いが発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。
共有名義の不動産売却について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/06 21:24
（賃貸のメリット）
・定期的な安定収入が入って来る事ですね。
（賃貸のデメリット）
・入居者の家賃滞納
みなさん、慎重に自分にあった方法でご検討ください！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/06 21:24
不動産売却vs賃貸、あなたはどっち！
（不動産売却のメリット）
・キャッシュが入ってくるので、その資金を元に投資ができる
・将来の値下がりや不動産売却動向の心配がない
（不動産売却のデメリット）
・強いて言うなら、今後、大幅なインフレ等が起こった時に、
あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔が有るかなって言う事ですかね。
・将来の値下がりや不動産売却動向の心配がない
（不動産売却のデメリット）
・強いて言うなら、今後、大幅なインフレ等が起こった時に、
あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔が有るかなって言う事ですかね。
（賃貸のメリット）
・定期的な安定収入が入って来る事ですね。
（賃貸のデメリット）
・入居者の家賃滞納
・ローンの残債があると空室リスクが大きい
・万一ですが！その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますとその資産が、
大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有ります
・万一ですが！その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますとその資産が、
大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有ります
みなさん、慎重に自分にあった方法でご検討ください！
共有名義の一宮市冨田の不動産売却について
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/03 20:33
共有者の中で、どうしても都合があわなく立ち合いできない場合は
どうすればよいのか。
このような場合は「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/03 20:33
共有名義の不動産売却についてです！
共有名義の不動産売却は、どんな注意が必要なのでしょうか。
共有名義の場合は、全員の売却意思の同意が必要です！
また共有者の売主全員が立ち会いが必要な手続きがあります。
媒介契約時・売買契約時・決済時に、全員が立ち会って署名捺印を
いただきます。
いただきます。
共有者の中で、どうしても都合があわなく立ち合いできない場合は
どうすればよいのか。
このような場合は「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。
印鑑証明書って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
印鑑証明書って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
一宮市不動産売却の価格についてです！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/28 21:18
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
例えば、
一宮市富士、一宮市泉、一宮市栄などです
二つ目は何ですか？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/28 21:18
不動産価格についてです
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？
はい、一つ目は公示価格と言います。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
例えば、
一宮市富士、一宮市泉、一宮市栄などです
二つ目は何ですか？
はい、固定資産税評価額と言います。
固定資産税評価額？
はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
はい、毎年４月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
三つ目は何でしょうか？
はい、路線価と言います。
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
はい、時価となります。
時価ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
一宮市文京２丁目の不動産売却査定ありがとうございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/25 18:01
一宮市栄１丁目の分譲マンションには、人が住んでるんですけども、こちらの
場合
→はい、賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
で見させて頂いておりますので収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/25 18:01
どのように不動産査定をおこなっているの？
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て
来るんですけども不動産会社の人は、価格をどの様に算出してい
るのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りまして、
一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！
センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。
弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て
来るんですけども不動産会社の人は、価格をどの様に算出してい
るのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りまして、
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。
私、一宮市文京２丁目に売却不動産を持ってるんですけども、
こういった場合はどの様に算出するのでしょうか？
→はい、一宮市文京２丁目の土地の事でしたら、取引事例比
使って算出させて頂いております。
私、一宮市下沼町１丁目に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、
こちらの
→一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後
査定金額という事で提出させて頂いております。
こういった場合はどの様に算出するのでしょうか？
→はい、一宮市文京２丁目の土地の事でしたら、取引事例比
使って算出させて頂いております。
私、一宮市下沼町１丁目に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、
こちらの
→一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後
査定金額という事で提出させて頂いております。
一宮市栄１丁目の分譲マンションには、人が住んでるんですけども、こちらの
場合
→はい、賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
で見させて頂いておりますので収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。
