「不動産売却動画」の記事一覧（81件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/22 12:02
不動産売却時の査定方法
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、査定てどうやるのでしょうか。
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法で土地の部分を取引比例事例方ということで分けて計算して算出することでございます。
取引事例比較法はなんとなくイメージが湧くんですけども、原価法ってなんですか。
原価法というのは、式でお伝えすると、再調達×減価修正×流通性比率で算出することができます。
難しい言葉が出てきたんですが、再調達価格ってなんですか。
再調達価格というものは、そこにある建物を今まったく同じものを新築した場合にいくらになるのかっていう価格になります。
減価修正ってなんですか。
経年劣化によって出てくる目減り部これを考慮した数値です。
流通性比率っていうのは何ですか。
簡単にお伝えするとその不動産が売れやすいか売れにくいかなんですけど、例えば東京にある不動産と広島にある不動産だと人口も違いますのでそこでやっぱり売れやすい売れにくいってでてくると思うんですけど、それを考慮した数値が流通性比率になります
ありがとうございました。.jpg){kind=small}
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/20 17:38
hubjb
i一宮市で不動産売却の依頼
不動産の売却の依頼をしようと思ったらどのような手続きを取ったらいいでしょうか。
はい、まずは不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で大きく分けて2種類がございます。
1つ目が複数の会社と契約ができる一般媒介契約、2つ目が1社のみと契約ができる専任媒介契約というものがございます。
どういう違いがあるのでしょうか。
専任媒介契約に関してですけれども売主様に対して販売状況を連絡する義務がございます。
また、不動産会社がみれるレインズというサイトに7営業日以内に必ず登録していただかないという義務がございます。
一般媒介契約に関しては、今のような2つの義務はございません。
細かいんですけど、専属専任媒介契約というものがあるのですけど、基本的には一般媒介契約で契約して頂くか、専任媒介で契約して頂くか、こちらの２つで検討していただければと思います。
わかりました、ありがとうございました。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/05/12 13:24
売るのと貸すのはどっちがお得？
私東京にマンション持っているんですけどもう2年間も空き家なんですよ。
それはもったいないですね。
売ろうか貸そうかなやんでいるんですけど、どうしたらいいですかね？
まず売却のメリットなんですけども、まとまったキャッシュが入ってきますのでそちらを使っていただいて他の運用をしていただけるってのがメリットになります。
デメリットに関しては強いて、言うなら、今後大幅なインフレが起こった時にあの時売らなければよかったていう後悔があるかなっていうことですかね。
賃貸のメリットってなんですか？
賃貸のメリットに関しては大きくは定期的な収入が入ってくることですかね。
デメリットはどうゆうこですか？
デメリットに関しては一つ目が家賃の滞納です。特にローンの支払いをされてる方に関しましてはかなりのリスクになると思います。もう一つが室内の自殺であったりとか孤独死などが起こってしまうと大幅に価値が下がってしまうというリスクがあります。
じゃあ売却しようかな。
そうですね。
ありがとうございます。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/13 19:22
仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが
必要になりますので、売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、各々で取り決めをさせて
頂いております。
頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・売買契約書類作成、これ等を責任を持って行い、
万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/08 20:43
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
購入申込書には、購入希望金額、手付金の額・契約希望日・
引渡しの希望時期、そして融資を利用するかどうかが
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、持ち出しが必要となる場合が有ります。
住宅ローン正式審査の申込には、重要事項説明書や売買契約書が
必要となりますので、申込手続きを、契約前に行う事は不可能です。
どうかの承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/05/07 21:13
しないといけないことが、よくあります。
しかし、自宅を売却するのに、購入先の鍵もないため引っ越しが
できないことになります。
頂くことになります。
しかし、仮住まいがない場合などは、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を
設けて売買契約する事をご提案させて頂きます。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
ただし、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
特に一宮市では積極的に高額買取してます！
他社で思うような金額の提示でなかった！買取不可と言われた！
比較の合い見積もりしてみたい！などなど
住宅地はもちろんのこと！市街化調整区域の古家！などなど
不動産買取が得意な会社です！
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/04/27 20:36
公正証書遺言についてです
遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。
実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
公正証書遺言には、証人が二名必要です。
公正証書遺言のメリットは「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で
必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。
法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
デメリットは、費用が掛かる点だと思われます。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。
２，実印
３，遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
４，財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
５，遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
６，遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在の残高等が必要です。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/04/07 21:03
決済時（お引渡し時）に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/30 21:21
お客様の見学時に売主様が注意するポイントを解説しています。
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節によりますが、
最後に、過度な営業はしないで下さい。
お客様よりの質問や聞かれた事だけにお答え頂ければＯＫです！
近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、
もし
お客様も集中できることが多いようです。
また、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産の空き家、空き地は
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。
一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/25 20:40
収益還元法について
投資用の賃貸中物件の査定方法を解説しています。
収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
月に10万円で貸しているのですけども。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
