一宮市・稲沢市の不動産売却はお任せください！

センチュリー２１いちにし不動産、「杉村光英」と申します。

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本日は「地積測量図」についてです。

地積測量図は、土地家屋調査士が作成した土地の測量図面です。
地積測量図の土地面積が登記簿謄本にも反映されます。地積測量図は
昭和３５年の登記法により登記申請に添付が義務となりましたので、
地積測量図がない場合や地積測量図の作成時期が古いなど注意点が
あります。このようば場合での不動産売却をする場合は、購入者より
測量を希望されることが多いです。

センチュリー２１いちにし不動産では、地積測量図が存在するかどうか
法務局で確認しをすることで「安心・安全」な不動産売買が行えるよう
に手続きをしております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！

一宮市・稲沢市および西尾張エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとは
【センチュリー２１いちにし不動産】へお気軽にご相談下さい。

一宮市富士３丁目２番２８号
（０５８６）８２－０５５８
※店舗横の大型駐車場をご利用ください
※年中無休で頑張ってます！

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本日は「公図」についてです。

公図とは法務局に備え付けされている土地の形状、道路などの位置関係
がわかる図面です。また、地番が記載されてます。道路と接道している
かなど確認するときにも用います。縮尺や精度は作成された年代により
異なります。

古くは明治時代に行った太規模な検地で地租徴収のため作成されていた
ようです。

センチュリー２１いちにし不動産では、土地の形状と現況が一致している
か、隣地との位置関係など確認し調査をすることでて「安心・安全」な
不動産売買が行えるように手続きをしております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！、

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本日は「共有名義の不動産売却の確認事項」についてです。

共有名義の場合は、共有者全員の売却の同意と承諾が必要となります。
また、共有名義の際は決め事は全て書類で手続きをするようにしております。
例えば、売り出しするときの「媒介契約」買主との「売買契約」残金決済と
所有権移転時など原則、全員同席のうえ書面での不動産売却手続きを行ってます。
どうしても全員が揃わない場合は、委任状に実印で押印いただき、委任事項を
具体的に記載すると良いです。

センチュリー２１いちにし不動産では、全員が同席できない場合は、当事者が
４人いた場合、４人全員に同じ説明をすることでて「安心・安全」な不動
産売買が行えるように手続きをしております。

不動産に関するお困りごと解決できるようサポートいたします！、

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本日は「３つの不動産査定方法！収益還元比較法」についてです。

不動産査定方法は「取引事例比較法」「原価法」「収益還元比較法」
で構成されてます。

「収益還元比較法」
不動産から賃料などとして想定できる収益を予想して現在の不動産と
しての価値を算出する査定方法です。将来、不動産からどれだけの収
益を生み出すかによって価格が左右さてますが、収益性のみでなく建
物評価、土地評価も考慮して査定価格を算出されます。

センチュリー２１いちにし不動産では、空室リスクや建物修繕実施状況、
修繕計画、管理費等も考慮し、多くの査定実績のなかより適性な不動産
売却の査定をご提案をして「安心、安全」な不動産売買が行えるように

査定書を作成してます。

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本日は「３つの不動産査定方法！原価法」についてです。

不動産査定方法は「取引事例比較法」「原価法」「収益還元比較法」
で構成されてます。

「原価法」
同様の建物を再建築した際に建築価格（再調達価格）を算出して、経年劣化を
原価修正することで建物査定額を算出する方法です。建物の場合は、修繕部分
を補正します。土地の場合は、路線価と実際の売買取引事例をもとに評価単価
を算出する方法があります。主に一戸建ての評価に使用するケースが多いです。

センチュリー２１いちにし不動産では、多くの査定実績のなかより適性な
不動産売却の査定をご提案をして「安心、安全」な不動産売買が行えるように
査定書を作成してます。

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本日は「３つの不動産査定方法！取引事例比較法」についてです。

不動産査定方法は「取引事例比較法」「原価法」「収益還元比較法」で構成され
てます。

「取引事例比較法」
査定地の周辺にて、査定地と条件が似ている売買取引された不動産を抽出します。
類似の不動産と個別に面積、方角、環境など比較したうえ、それぞれに補正率を
もって修正して行う査定方法です。
取引事例比較法の査定ポイントは、類似不動産の選択になります。そのため、
多くの取引事例の情報が必要となります。

センチュリー２１いちにし不動産では、多くの経験から個別事情を考慮して
不動産売却の査定をご提案をして「安心、安全」な不動産売買が行える
ように査定書を作成してます。

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本日は「登記簿謄本の読み方、共同担保」についてです。

登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」で構成されてます。

「共同担保」
抵当権や根抵当権に対して、複数の不動産が共同で担保されて
いる場合に設定されます。
例えば、住宅ローンの場合で一戸建ての不動産の時は、土地と
建物が共同担保となってます。
また、事業用融資の場合なんかは、複数の不動産が共同担保と
なっていることもあります。

センチュリー２１いちにし不動産では、スタッフが共同担保目録
などで調査確認をして、共同担保になっている根抵当権などが解除で
きるかを売却前に確認をして「安心、安全」な不動産売買が
行えるように調査してます。

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本日は「登記簿謄本の読み方」についてです。

登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」で構成されてます。

「乙区欄」
記載されている内容は以下の通りとなります。
・所有権以外（甲区）の権利で、賃借権や抵当権、根抵当権
などが記載されております。

登記の目的として「賃借権設定」「抵当権設定」「根抵当権設定」
があります。

賃借権設定：特定優良賃貸住宅など、地方自治体の賃借権が
設定されてます。

抵当権設定：住宅ローンを借り入れした時に設定されます。

根抵当権設定：事業用融資などで限度額をさだめて借り入れ
した時に設定されます。

センチュリー２１いちにし不動産では、スタッフが乙区欄で
権利関係者は残債額、登記順位などしっかり確認をして

「安心、安全」な不動産売買が行えるように調査してます。

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本日は「登記簿謄本の読み方」についてです。
登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」で構成されてます。

「甲区欄」
記載されている内容は以下の通りとなります。
・現在、過去の所有者住所や氏名が記載されてます。
・所有権の時期や原因（売買、相続など取得原因）
・差押や仮差押などの制限。

登記目的としては「所有権保存」「所有権移転」「差押、仮差押」
「所有権移転仮登記」などあります。

所有権保存：新築住宅など、はじめての所有権登記は「保存登記」といいます。
所有権移転：ＡからＢへ売買されて「所有権移転」となります。
差押、仮差押：競売開始決定などが多いです。

センチュリー２１いちにし不動産では、スタッフが甲区欄を
しっかり確認をして、「安心、安全」な不動産売買が行える
ように調査してます。

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※年中無休で頑張ってます！

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登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」で構成されてます。

「表題部」
・所在地：建物が建っている地番です。
・地目：宅地、田、山林など土地の用途です。
・種類、構造：居宅、店舗など建物の用途や木造など構造です。
・床面積：建物の各フロアごとに「㎡」で面積が記載されてます。
※登記簿上の内容に変更があった場合は、所有者は１か月以内に
変更手続きをしなければなりません。

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地積測量図と一致しているかなど、「安心、安全」な不動産売買を
行えるように調査してます。

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