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「愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産」の記事一覧(183件)

愛知県の一宮市・稲沢市を中心とした西尾張エリアの不動産売却・買取は、一宮市のセンチュリー21いちにし不動産にご相談下さい。

住宅ローン相談会
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/05/14 22:43

店舗情報
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ウェルカムボード
カテゴリ:welcomeboard  / 投稿日付:2024/05/13 12:31

ウェルカムボード
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融資承認
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2024/05/13 10:48


決済に向けて準備を進めていこうと思っています。

お引っ越し準備などまだまだこれからやっ   ちなみに買主様は住宅ローンの事前審査はされていましたか?


Q.事前審査ですか?これから住宅ローンの申し込みをされると聞いていましたが、事前審査については分からないです。


A.そうですか、住宅ローンの事前審査は絶対にしておかないといけないということではありませんが、これからされる住宅ローンの本申込みの手続きについては売主様にも影響があることなので把握していただいた方が良いかと思います。


Q.具体的には何を注意しておけばいいでしょうか?


A.はい、契約書や重要事項説明書に買主様が利用する予定の銀行やローンの金額のほか融資承認取得期日、融資利用の特約に基づく契約解除期日と記載されているところがあるかと思います。


Q.ありますね。


A.その内容を噛み砕いてお伝えすると融資承認取得期日に記載されている日までに記載されている銀行で記載されている金額以内のローン申し込みについて融資の承認をもらう必要があり、もし申込みをしていながらも否認された場合では契約解除期日までであれば契約自体を白紙解約、つまりなかったことにできるという内容です。


Q.期日までに申し込みをしなかった場合はどうなるのでしょうか?


A.期日を過ぎて申込みをして融資の承認を得られれば良いのですが、もし否認されてしまった場合には契約解除となることもあります。


Q.解除になってしまうとどうなるのですか?


A.白紙解除、違約解除どちらの場合でも買主様を新たに探す必要があります。
 白紙解除の場合ですと、手付金や仲介手数料などのお金が元の支払い主に戻ります。
 違約解除の場合ですと、契約書に定められた違約金を売主様が重用することになります。
スケジュールも変わってきますよね。


A.そうなんです。最悪のケースもあり得ることをご理解しつつご準備は進めて頂ければと思います。
 そういうケースを極力防ぐために事前審査というものをやっていただくこともあります。
事前審査では買主様のお仕事や収入その他の借り入れ状況についてを中心に審査を行います。
仮審査とも言ったりしますがそれで承認を得られれば本審査で否認される可能性は大きく下がります。
とにかく今回は融資承認取得期日までに手続きを進めて進めているかを確認したほうがいいですね。


A.そうですね。その手続きが滞りなく行われるようにサポートするのが不動産仲介会社の役割でもありますので大丈夫かと思います  が念のためにご注意をいただければと思います。


Q.わかりました。ありがとうございます。

クールビズ
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/05/12 18:55

クールビズ
【クールビズ実施のお知らせ】
5月よりクールビズスタートいたしました。
期間中、事務所内の設定温度を28℃程度に設定し、 軽装の強化でクールビズを実施いたします。
スタッフは原則軽装(ノーネクタイ、ノージャケット、半袖ポロシャツもしくは半袖ワイシャツ)での勤務となります。
皆さまのご理解とご協力をお願いいたします。

心はホットに。服装はクールに。
お客様にベストなご提案ができるよう尽力いたします。
ご来店、ご相談お待ちしております。
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キャンペーン
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/05/09 19:04

店舗情報
GW休業ありがとうございました。
弊社は5/8(水)より通常通り営業しております。

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お客様のご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。

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抵当権抹消
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2024/05/08 15:58

まだ銀行からの借り入れが残っているんです。
か?

現在ローンを払っていながらでも売却はできます
支払っているローンはどのように返済していくのでしょうか?

からの抵当権が付いていますので借りたローンを返済して抵当権を抹消していく必要があります。所有している不動産を売却した資金で返済または手持ちの資金からの返済どちらでも構いません。

不動産を購入するときに銀行からは融資は受けたのですが。

ます。万が一借り入れをされた方がローンの返済ができない場合担保にした不動産を競売にかけ売却して債権を回収するためです。抵当権を設定した場合銀行などの抵当権者は他の無担保債権者に優先して債権の回収ができる、このような権利のことを抵当権と言います。


動産にも抵当権設定で銀行の名前が記載されていました。

の設定を求めますので。

Q.ではこの抵当権を外さないといけないですよね。
誰も前の所有者が借りた抵当権付きの物件は買わないですよね。ですから不動産を売却する際、次の購入者に引き渡しをする前に抵当権を抹消しなければならないのです。また新たに不動産を購入する方に対して銀行などの金融機関は前所有者の抵当権を外すことを条件に融資をしています。

ます。借入されている方が残債を一括返済し渡します。実質的には抵当権の抹消手続きは司法書士に依頼,委任することが多いためあまり馴染みがないかもしれません。
お任せしたいと思いますが、抵当権を抹消をする時に必要な書類はありますか?
つ目は登記済証、または登記識別情報です。2つ目は登記原因証明情報です。3つ目は委任状です。4つ目は金融機関の資格証明書です。5つ目は抵当権抹消登記申請書です。最後に6つめは登記事項証明書、以上の6つになります。動産仲介の担当者がおられればご相談いただいたほうがよろしいですね。
でしょうか?

1万5000円から2万円が相場になります。


でしょうか?
ただ不動産売却に伴う抵当権の抹消については購入者の登記も絡んできますので安心安全そしてスピーディーな取引を行うためにもできる限りプロの司法書士に依頼することをお勧めします。
ました。

物件情報
カテゴリ:物件情報  / 投稿日付:2024/05/08 13:26

物件情報
【モアグレース多加木 price down 1,398万円】
◆全居室6帖以上の3LDK!ゆとりある居室でプライベートもくつろげます♪
◆2023年12月室内リフォーム済(キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ新品交換)、全室クロス張替、等
◆マンション西側の遊歩道でウォーキングや日光浴も楽しめます♪
◆弊社売主につき仲介手数料無料!

お気軽にお問い合わせください。
この物件情報は2024年5月8日時点のものです。
万が一、価格変更や成約となった場合はご了承ください。
*写真の家具、装飾品は本体価格に含まれておりません*
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店舗情報
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/05/02 22:26

店舗情報
★5/7(火)までGW休業いたします。 5/8(水)より通常通り営業いたします★
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先日の表彰式でいただいたトロフィーも加わり、
店舗にディスプレイしている個人センチュリオン受賞トロフィーが徐々に増えてまいりました。
センチュリオンとは優秀な店舗、優秀な営業スタッフの象徴であり、
センチュリー21に加盟する全ての経営者と営業マンにとって大きな目標の1つ。
全加盟店、全営業スタッフの上位4%しか受賞できないとても価値のある水準と言われております。
ゴールドのトロフィーに照明のスポットライトがあたり、眩しい輝きを放っています。
店舗にお越しの際はぜひチェックしてみてください。

こうしてセンチュリオンを受賞できたのはお任せ下さったお客様、
日頃からお世話になっているお取引先の皆さま、そしてご支援くださる地域の皆さまのおかげです。
感謝の気持ちを持ち、努力し続けることを忘れず日々精進してまいりますので、
引き続きご支援のほどよろしくお願いいたします。
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①ご来店いただいたお客様(5/8(水)~5/31(金)までの期間中、初回来店時にお一家族様1回限り)
②センチュリー21いちにし不動産Instagramのフォロー ①②両方を満たしたお客様
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住宅ローン【無料】相談会 毎日開催中! 時間:10時~18時
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IT重説
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2024/04/29 18:31


説明がオンラインでも出来ると聞いたのですが
これはどのような仕組みなのでしょうか?


A.はい、それはIT重説と言われるものですね。


Q.IT重説ですか、なんだか難しそうですが従来の重要事項説明とどう違うんですか?


A.はい、従来は宅建士の有資格者が対面で買主、借主に重要事項説明をしなければなりませんでした。
それが対面ではなく ITつまりテレビ電話等の端末でも可能にしたものがIT重説です。


Q.そうなんですね、今の時期対面をしなくても説明を受けられるのは嬉しいですね。


A.そうですね、時間や場所に縛られることなく説明を受けられることはお客様にとってもメリットがありますよね。

受ける際にはどうすればいいですか?
ます。オンラインで説明するため、ネット環境の設備が必要になります。

Q.ネット環境ですか、最近ではスマートフォンを多く使っていますがこちらで大丈夫ですか?


A.はい、大丈夫です。IT重説は音声のみや画像のみでは認められておりません。
必ず音声付きの動画で行っていただく必要があります。ですので、通信環境を整えて説明を受けて頂ければと思います。
できればパソコンやタブレットなど画面が大きいと見やすいですね。
フォンで行う際にはwi-fiなどに常時接続した上で行うといいです。

ありますよね。


A.そうですね、大事な話ですので途中で固まってしまっては困りますよね。

たが、動画で説明を受ける以外に書類などはどうするんですか?

受ける方に重要事項説明書などを送付して書類を確認いただきながら説明を行っていきます。
もちろんご理解ご納得いただいた上で署名捺印をしていただきます。

5月来店キャンペーン
カテゴリ:店舗情報  / 投稿日付:2024/04/29 14:29

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毎月恒例の来店キャンペーンのお知らせです。
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5月は5/8(水)より営業いたします。
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