賃貸中のマンションの査定方法

私の賃貸に出しているマンションについてはどのように査定をするのでしょうか。

収益不動産に伴い収益還元法を用いて算出します。

収益還元法についてもっと詳しく聞かせてくれませんか。

不動産の収益力に基づいて価格を算出するこのになります。
まず、その物件の年間家賃収入を算出して、それを利回りで割ることで査定価格が算出できます。

利回りって具体的にはどのような事でしょうか。


利回りとは、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、一般的には周辺の成約事例をもとに設定するのですが、その不動産ごとに数値は異なっています。
例えば、その不動産がですね投資に魅力的と思える場合は低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので、査定金額は高くなります。ただし、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そのような状況によって左右されていきます。
ちなみに今、その不動産をおいくらで貸されているのですか。

月に10万円で貸しています。

10万円ですと年間の家賃収入が120万円になります。
例えば、利回り１０％で計算すると査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り１０％というのはあまり現実的ではありませんので、仮に５％と設定すると査定金額は2400万円になります。
ただしですね、実際には固定資産税であったり管理費などの支出がありますので、実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。ですので具体的にはスタッフまでにご相談いただければと思います。

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