2026年01月の記事一覧｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

家づくりに役立つ！
不動産雑学（家作りの流れ「新築一戸建て編」）を紹介させていただきます！

今回は「資金計画で大切なことは？」についてです。

家のイメージができたら、次に考えることはお金になると思います。

家計に無理のない住宅購入するにはどのように考えるのが良いのでしょう。

こちらは・・・


予算を決めて、3つのポイントを明確にしましょう！
不動産会社から資金計画についてアドバイスを受けるのがおすすめです！

①自己資金の額
（利用可能な自己資金の把握） 

②住宅ローンの返済可能額
（年収からみた安全な返済額を把握） 

③毎月の住宅ローン返済額
（実際の返済額を計算）

今回は以上になります。


これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪

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今回は専任媒介契約と一般媒介契約において、依頼するならどちらが良いかについて説明いたします。


まず、専任媒介契約に向いているのは、不動産会社に対してしっかり営業してほしい、任せたいと考えている方です。
メリットとして、1社だけに任せるので不動産会社が営業活動に力を入れやすい点、2週間に1回の報告義務があるため、進捗が見えて安心につながる点などが挙げられます。
デメリットとして、依頼した会社の力量次第で売れやすさ、売れにくさが変わってくる点があります。
信頼できる不動産会社がすでにある場合は専任媒介契約をおすすめします。


一方の一般媒介契約についてです。
メリットとして、複数の不動産会社に同時に依頼できることにより露出が増える点、会社の対応を比べられる点が挙げられます。
デメリットとして、各社が「他社で決まるかも」という思いから営業が弱くなりがち、報告義務がないため放置されることもありうる点があります。
売却を急いでいない場合は一般媒介契約を選択されることも一つです。


一括査定サイトで相場観をつかみ、複数社の不動産会社に相談されることをおすすめします。

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先週末も多くのお客様にご来店いただき、ありがとうございました。
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今回は相続放棄について説明いたします。


相続放棄とは、被相続人の財産も借金も一切引き継がない手続きのことをいいます。
主な手続き先は家庭裁判所、亡くなった人の最後の住所地を管轄する裁判所になります。


期限は相続の開始を知った日から3か月以内で。これを過ぎると原則放棄することはできません。


必要な書類は相続放棄申述書、被相続人の死亡が分かる戸籍、自分の戸籍、収入印紙などです。


注意点として、後からやっぱり相続したいという形はできません。
一度放棄すると撤回不可となります。


放棄した後、兄弟姉妹など次の順位の相続人に権利と義務が写ります。


不明点は、家庭裁判所や弁護士に相談することをおすすめします。

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今回は相続登記の費用についてご説明いたします。


相続登記にかかる費用は、主に必ずかかる費用と依頼した場合にかかる費用に分かれます。


必ずかかる費用として、登録免許税や必要書類の取得費用がかかります。


登録免許税は固定資産税評価額 × 0.4％で計算され、土地と建物それぞれにかかります。
例えば、固定資産税評価額が1,000万円の場合は、1,000万円×0.4%=4万円となります。


また、必要書類として戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書などがあり、取得費用として数千円から1万円程度かかります。


司法書士に依頼した場合、一般的に5～10万円程度の費用がかかります。
また、相続人が複数いたり、不動産が複数ある場合はさらに費用がかさむこともあります。


補足として、2024年に相続登記は義務化され、相続したことを知った日から3年以内に相続登記をする必要があります。
正当な理由なく相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があるため注意が必要です。

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お寒い中でしたが、
先週末も多くのお客様にご来店いただき、ありがとうございました。
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【本部アンケートに協力いただきました】
A様、お忙しい中、貴重なご意見をいただきありがとうございました。
おほめのお言葉をいただきうれしい限りです。
A様にご満足いただける不動産売買のサポートができましたことを、
大変うれしく思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。
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