2025年10月の記事一覧｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

今回は引渡し猶予について説明させていただきます。


引渡し猶予とは、不動産売買において売買代金の決済日と、実際に売主が買主に物件を引き渡す日をずらす特約のことです。


買主が代金を全額支払い、所有権移転登記を行う決済日に売主は物件を空き家にして買主に引き渡すのが原則ですが、住み替え先の引越しが間に合わないなどといった売主の都合がある場合に、買主の了承を得た上で一定期間引渡しを待ってもらう特約を設けています。


代金を全額支払い、所有権も移転しているのに物件をすぐに使えない、売主が予定通り退去しない可能性がある、猶予期間中に物件が破損するなど多くのリスクがあります。
場合によっては損害賠償の対象に発展することもあるので注意が必要となります。

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今回は不動産購入申し込みの際の注意点についてご説明します。


第一に、購入申込書は、あくまで「この物件をこの条件で購入したい」という意思表示の書類なので、購入の意思をしっかり固めてから申し込むことが大切です。
安易なキャンセルは売主や関係者への迷惑となり、信頼関係を損ねる可能性があるので注意が必要です。


また、購入希望価格、手付金の額、契約希望日などを正確に記入することも大切です。


売買契約を締結する前であれば、購入申込書を提出した後でも、基本的に違約金なしでキャンセルは可能ですが、一度申し込みをすると、売主側は他の購入希望者との交渉を止め、契約準備に入ります。


資金計画、住宅ローンの事前審査など契約に向けた事前準備をしっかりと行う必要があります。


上記の点について、不動産会社とよく相談しながら慎重に手続きを進めることが大切です。

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今回は売却時に発生する費用についてご説明します。


不動産売却にかかる費用で大きな割合を占めるのが仲介手数料です。
例えば、売買価格が400万円超の場合は「売却価格×3％+6万円」に消費税を加えたものが上限となります。


また、抵当権抹消、住所・氏名変更登記の費用もかかってきます。
上記の登記を司法書士に依頼する場合はその報酬もかかってきます。


その他状況に応じて測量費用、建物解体費用、ハウスクリーニング費用なども発生します。


正確な費用を知るためには、不動産会社に見積もりを依頼したり、税理士などの専門家に依頼することをおすすめします。

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今回は仲介手数料が発生する時期について説明します。


発生する時期は基本的に不動産の売買契約や賃貸契約が成立した時点となります。


実際に支払うタイミングについては、不動産会社や契約の種類によって異なります。


売買契約の場合、売買契約成立時に全額、売買契約成立時に半金、物件の引き渡し時に残りの半金支払うパターンがあります。


賃貸契約の場合、賃貸契約時に初期費用と合わせて一括で支払うのが一般的となっています。


基本的には上記の通りとなりますが、契約内容や仲介業者によって異なるため、媒介契約書などで支払い時期を確認することが重要です。

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