2025年09月の記事一覧｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

今回は賃貸中物件の査定方法について説明していきます。


賃貸中の物件は、購入者が「投資」を目的としているため、その物件が将来どれだけの収益を生み出すかという観点から価値を判断します。これを収益還元法といいます。


収益還元法には、物件から得られる1年間の純収益を、還元利回りで割り戻して価格を算出する直接還元法、保有期間中に得られる純収益と、将来の売却価格を現在価値に割り引いて合計するディスカウントキャッシュフロー法があります。


収益還元法だけではなく、立地、築年数、間取りなどの要素も査定額に影響します。


ポイントとして、金利が低い時期は利回りが低くなる傾向があり、結果として物件価格が高くなることがあります。


賃貸中の物件の査定は、専門的な知識が求められるため、自身で収益還元法を計算してみることも可能ですが、最終的な査定額は不動産会社に依頼して算出してもらうことをおすすめします。

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今回は「家を買うタイミングっていつが適正なの？」についてです。

家を購入する「ベストなタイミング」についてお悩みではありませんか？

こちらは、、、
年齢、年収、ライフステージ…これらすべてが重要な要素ですが、最も大切なのは「ほしい！」と感じた瞬間です。

それぞれのお客様がそのタイミングで「購入してよかった」と感じられるよう、私たち不動産会社が全力でサポートします。

家に関する疑問や不安があれば、いつでもご相談ください。
理想の住まいを一緒に見つけましょう！

今回は以上になります。


これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪

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今回は「築浅・築古物件」についてです。

「築浅（ちくあさ）」と「築古（ちくふる）」って聞いたことはあるけど、何を指しているのでしょうか？

家の購入や借りる際、調べていると「築浅物件」「築古物件」なんて言葉を見聞きしたことがあると思います。

こちらは以下を指しています。

================
築浅：中古物件・賃貸物件の築年数が浅いこと
築古：中古物件・賃貸物件の築年数が古いこと
================

具体的に築年数が何年であれば、「築浅」なのかという客観的な数値の定義はないですが、概ね築10年以内を呼ぶことが多いです。

そして、「築古」についても具体的な数値の定義はないですが、概ね築30年以上を「築古」と呼ぶことが多いです。

今回は以上になります。


これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
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今回は「日常にある、建築用語由来だった言葉」についてです。

「組織やプロジェクトの構成、仕組み、仕様、枠組みのこと」を表す言葉は実は建築由来なんです！


その内容とは、、、

建て付け（組織やプロジェクトの構成、仕組み、仕様、枠組みのこと）です。


元々は建築用語で、扉や戸、障子やふすまなどが建物に収まっている様子、収まり具合のことを表します。

扉がスムーズに開閉でき、閉めたときに隙間なくぴったり収まっている場合には「建て付けがよい」、その逆の場合を「建て付けが悪い」と言います。


立て付けと表記される場合もありますが、基本的に意味合いに違いはありません。

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
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売主様が契約のときに何が必要かについてご説明します。


1.運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど顔写真付きの本人確認書類
2.市区町村役場に登録している実印、発行から3ヶ月以内の印鑑証明書
3. 登記済証（権利証）または登記識別情報通知
4.固定資産税納税通知書（または固定資産評価証明書）
5.収入印紙
6.建築確認済証・検査済証、測量図・境界確認書などの物件に関する書類


上記で挙げたものが主に必要となる書類となります。
これらの書類は、媒介契約時、売買契約時、引渡し時など売却の段階によって必要なものが異なりますので、
不動産会社に事前に確認することをおすすめいたします。

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