2025年08月の記事一覧｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

取引事例比較法は、不動産の鑑定評価方法の一つであり、類似の取引事例をもとに評価対象不動産の価格、いわゆる比準価格を算出するものです。この手法は、市場で実際に成立した価格を参考にするため、不動産の市場性を反映しやすいという特徴があります。


取引事例比較法では、取引事例の収集・選定→事情補正→時点修正→地域要因の比較→個別的要因の比較の順に行い、価格を算出します。


上記で述べた方法から得られた試算価格を比較考量し、最終的な比準価格を決定します。


地域によっては類似事例自体が少なく、この手法を適用できない場合もあります。


特に戸建は築年数、間取り、日当たり等の条件が大きく異なるため、的確な事例を見つけるのが難しいという側面もあります。


取引事例比較法は、不動産取引の知識、経験が不可欠であり、信頼できる不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼することが、より正確な価格を求める上で重要となります。

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原価法は、主に不動産鑑定評価や棚卸資産の評価で用いられる、対象物の価格を算出するための手法です。


不動産鑑定評価において、原価法は再調達原価をベースに価格を求める方法です。
新築建物や特殊建物の評価や造成地、埋立地の評価に用いられます。


対象物の本質的な価値を反映しやすいことや取引事例が少ない場合でも評価できることがメリットとして挙げられます。
逆に、再調達原価の算出や減価修正が難しい場合があること、市場の需要や供給、周辺環境による価値の変化が反映されにくいことがデメリットとして挙げられます。


資産商品や原材料などの棚卸資産の評価における原価法は、取得原価を基準に在庫を評価する方法です。


計算がシンプルで事務作業が容易であることや長期にわたり価格が安定している商品に適していることがメリットとして挙げられます。逆に、商品価格が下落した場合に、その損失をすぐに計上できないこと、在庫の金額が実態とずれることがある点がデメリットとして挙げられます。

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