「2025年02月」の記事一覧（7件）
カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/02/25 10:09
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「マンションの1階に住むデメリット」についてです。
家を検討する際、駅徒歩距離や部屋の大きさ等を調べると思います。
その中で1階に住むデメリットも知ってもらい、検討の材料にしてみてください！
では、そんな1階に住むデメリットですが、以下になります。
「日当たりや景色がイマイチなことがあり、防犯に注意することが必要」
部屋によっては、安全対策だけでなく騒音対策が大切になります。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/02/24 12:51
Q.今年父から不動産を相続したのですが ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
A.はい。不動産を相続されたとのことでしたが、相続された不動産は登記されましたか?
Q.もちろん登記の手続きをしました。
A.そうですよね。そうすると法務局にお父様から相続をした履歴が残ります。
誰が相続をして不動産を受け継いだのかわかるようにするためですが、この受け継いだ不動産の新たな所有者が誰なのか
法務局で手数料を支払えば本人以外でもわかることができますので、届いたDMはその情報を取得した不動産会社から発せられたものですね。
Q.そうなんですね。それって誰でも見ることは可能なのでしょうか?
A.はい。誰でも費用を支払えば閲覧は可能です。
Q.わかりました。もう一つ伺ってもよろしいでしょうか?
ダイレクトメールには相続した不動産の近隣に購入希望者がいると記載がありました。
家の場所は市内へのアクセスもいいですが、築年数は40年以上経っていて価値はないと思うのですが、
そんな家でも欲しい人いますかね?なんか胡散臭いのですが。
A.確かに家を見ないで欲しがる人がいるなんて胡散臭く思えますよね。
ですが相続された土地は市内ですし、始動性もあるのであれば建物は古くても土地は欲しいと思う方はおられます。
Q.そうですか。あまりよくわからないのですが、そんなもんなんですかね。
もう相続した不動産をどうしようかと悩んでいたのですが、あまりにもタイミング良くダイレクトメールが来るようになったので
騙されるのではないかと疑心暗鬼になってました。
A.そうですよね。ダイレクトメールの送付元が地元の会社であれば尚更、土地知識を熟知しているので購入検討のお客様がおられるエリアにしかダイレクトメールは出さないかと思います。
今後の方針を定める上でもご相談されてもいいかと思います。
Q.相談した場合、費用が発生するのでしょうか?
A.いいえ。土地活用の相談であれば無料で承る会社が多数です。
Q.まだ売るかどうかも決めてないのですが、相談しても大丈夫でしょうか?
A.全く問題ありません。お気軽に相談していただければと思います。
Q.なるほど。安心しました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/02/17 15:12
Q.マンションの査定はどのようにして行っている ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
取引事例比較法とは同じマンション内など出来る限り近い条件のマンションでの成約事例と比較して計算します。
Q.一戸建てのように土地と建物に分けて算出しないんですね。
A.マンションの場合、敷地部分は基本的には共用部分が多く分けて算出はしません。
また同じマンション内の事例でも面積や階数、バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望も変わってくるので価格も変わってきます。
Q.階数が高くなるほど価格も高くなるのですか?
A.多くのマンションではそうなりますが、エレベーターがないマンションやすべての階に停まらないエレベーターが設置されているマンションでは安くなることもあり得ます。
Q.そういうケースもあるのですね。その他は何かありますか?
A.管理状況もポイントです。管理会社に委託されている場合や自主管理といってマンションの所有者で管理している場合もあります。また長期修繕計画という将来的にマンションをどのように修繕していくかの計画及びそれに向けた積立金がしっかりできているかがポイントになります。
Q.修繕というのは外壁の塗り直しをしたりとかそういう事ですか?
A.それも一つですね。マンションも年数が経つと劣化していきますので外壁の塗り直しや給排水管の修繕が必要になります。
もちろん費用が発生しますのでそのための計画や積立ができていないと思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
Q.急に言われても困ってしまいますよね。管理会社が入っていればそういうことをやっていただけるんですね。
A.基本的には大丈夫かと思いますが、自主管理の場合はそういった計画がしっかりしていない可能性もあり注意が必要です。
Q.だから金額に影響されるんですね。まだ新しいマンションを売却する場合、同じマンションの事例がないこともありますよね。
A.そうですね。同じマンション内で事例がない場合はできるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、
新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
Q.その場合はどうするんですか?
A.基本的には極力近い事例をもとに算出するのですが、別の方法で算出することもあります。
査定においては根拠を示すことが必要になっており、成約事例を必要とはされていないため、そのマンションが新築で販売された金額をもとにそこからの相場の増減率を計算して算出する場合もあります。
Q.なるほど。売却する側として納得できる根拠があればいいですね。
居住用のマンションの場合、実際に売買された事例をもとに価格が算出されることが多く、同じマンションやできるだけ条件の近いマンションの事例が選ばれているんですね。
ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/02/11 11:40
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「マンションの1階に住むメリット」についてです。
家を検討する際、駅徒歩距離や部屋の大きさ等を調べると思います。
その中で1階に住むメリットも知ってもらい、検討の材料にしてみてください！
では、そんな1階に住むメリットですが、以下になります。
「重い荷物も楽々、子供の騒音による心配がいらない」
部屋によっては、自分専用の小さな庭を楽しめる特権があります。
マンション1階の住まいは、日常を快適にする選択の1つです。
より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。
これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！
それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように♪
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/02/10 15:56
Q.自分が持っている戸建てを売却しようと ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
家が建って
A.いわゆる旗竿地ですね。旗
価格が高くないという点に
A.通常、土地の査定価格は取引事例比較法で計算します。
取引事例比較法とは売却する不動産と条件が近い不動産の過去の成約事例をいくつか選んで平均坪単価を算出し、
算出された単価に売却する不動産の広さをかけて計算する方法です。
Q.では、うちも取引事例比較法で計算するのですか?
A.はい。同じ町内で過去に売れた旗竿地の成約事例があれば利用できますが、
旗竿地は特殊なので条件が近い事例はそれほど多くありません。
Q.ではどのような査定をしていくのでしょうか?
A.旗竿地の場合には路線価を使って計算します。
Q.路線価ですか。ニュースで聞いたことがあるのですがどんなものですか?
A.路線価とは国税庁が毎年7月から8月に公表するその年の1月1日時点における計算するときに活用されます。
Q.国税庁ですか、知らなかったです。
A.そうですね。あまり馴染みがないかもしれませんね。
路線価は国土交通省が発表する公示価格の8割程度に設定され、その工事価格を1.1から1.2倍したものが実勢価格の目安といわれております。つまり路線価を1.3から1.5倍にすればおよその相場価格がわかるということになります。
Q.では路線価で土地面積をかければ査定金額がわかるということでしょうか?
A.はい。ですが土地の評価は奥行きの長さによって影響します。
奥行きが極端に短い場合や長い場合は一般的な土地と比べて利用価値が低いとされております。
そのため路線価を計算するときにはまず奥行き価格補正率を掛け算しなければなりません。
Q.奥行価格補正率とは何でしょうか?
A.はい。奥行価格補正率とはその宅地から奥行き距離に応じて奥行価格補正率表に定められている補正率です。
正確な表現でいいますと道路からの奥行きの長さに応じて路線価を調整するための補正率のことをいいます。
Q.奥行価格補正率を使ってどのように計算するのでしょうか?
A.1平米あたりの路線価格＝路線価×奥行価格補正率で計算します。
Q.これでやっと査定金額が出るんですか?
A.いえ、これは路線価での計算方法ですが旗竿地の計算をしなければなりません。
Q.まだまだあるのですね。二つの違いを教えてください。
A.まず間口が狭小な宅地などは1平米あたりの路線価格に間口狭小補正率と奥行長大補正率を掛け算して計算します。
を減額するための補正率です。
奥行長大補正率とは間口の割に奥行きが長い土地の相続税評価額を減額する補正率のことをいいます。
どちらも旗竿地のような特徴のある土地に対して補正を行うために地区や距離によって数値化されております。
Q.不整形の計算はどうですか?
A.不整形地は1平米あたりの路線価格に不整形地補正率を掛け算して計算します。
不整形地補正率は崖地割合に応じて定められます。崖地とは不整形地全体を囲むような正方形や長方形の土地、
想定整形地ですね。を想定した場合にその想定整形地のうち不整形地以外の土地を言います。
間口狭小補正率と奥行長大補正率と間口狭小補正率方で計算します。
不整形地の場合も路線価価格に対して補正率を掛けていき調整を図るのですね。
うちの土地の場合はどちらを利用したらいいでしょうか?
A.そうですね。一概には言えませんので計算した結果、評価額が高い方を選びたいところではありますね。
Q.その金額で売れますか?
A.そうですで売れるわけではありません。現在周辺で売り出されている土地の販売ます。いただくと近隣事例も熟知しているのます。
Q.わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産雑学 / 投稿日付：2025/02/04 00:00
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不動産雑学を紹介させていただきます！
今回は「団体信用生命保険」についてです。
住宅ローンを組む際に検討するもので、団体信用生命保険を略して「団信」とも呼ばれています。
ではそんな団体信用生命保険は何かというと、、、
もしもの時には保険が残りのローンを払ってくれる仕組みです！
家族に負担がかからず、家を守れます。
これは、住宅ローンの支払いが心配な時、家を買う時の大きな安心感になり、自分の夢の家を安心して選べるようになります。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/02/03 19:35
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Q.転勤を機に不動産の売却を検討する人も
Q.ポイントを教えてください。
A.はい。まず一つ目は大前提として住宅ローンを抱えている状態で賃貸することは基本的にできないということです。
Q.そうなのですか?
A.はい。そもそも住宅ローンは居住を目的としたローンであり、国の政策の下購入の促進をするために低金利となっています。
そのため契約者やその家族以外の人が住むということは契約違反になってしまうのです。
誰かに貸したいということであればアパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。
ただし、住宅ローン返済中の家を賃貸することを認めているケースもありますので
必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。
Q.わかりました。
A.ローンに関してクリアして上でポイントの二つ目としては長期的な収支でどちらが得をするかです。
売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債を差し引いてまとまったお金が手に入ります。
賃貸に出すと賃料収入が入りますのでローンの支払いと相殺することもできます。
ただし、空室のリスクがあり転勤先の家賃と二重払いになってしまう可能性もあります。
Q.二重払いは場合は厳しいですよね。
A.はい。そこが一番のリスクかと思います。ですので、個人的な経験上では売却される方が多かったです。
Q.そうなんですね。転勤先の地域が気に入ったらそこで新しく家を買うこともできますもんね。
A.そうですね。実際にそういう方も結構いらっしゃいます。
最後に3つ目のポイントは手持ちの資金です。
先ほども触れましたが、賃貸に出した場合、空室リスクがありますので
転勤先の家賃とローンの二重払いやその他に税金等も発生するリスクがあります。
空室のリスクをゼロにすることは難しいのでそうなった場合に捻出できる資金が必要です。
もし転勤で自宅をどうするかをお悩みの場合はお伝えした3点をポイントにしながら不動産会社にご相談いただければと思います。
Q.わかりました。ありがとうございました。
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