カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/04/14 17:43
Q.現在自宅の売却を考えているのですが建物の価値って ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ 「不動産 高く売りたい」 センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】 住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
A.そうですね。考え方として同じ年数が経過しても立地や環境、建物の構造によって劣化の度合いは様々です。
Q.確かに木造と鉄筋コンクリート造が同じスピードで劣化するわけないですもんね。
A.そうですね。そこで築年数から平等に価値を算出するために用いられるのが耐用年数による考え方です。
ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です。
Q.木造の22年と比べるとすごい差ですね。
A.そうですね。なので木造住宅の場合、売却の際に築22年以上経過していると耐用年数が残っていないため、
建物としての価値がなく土地のみの価値が残るのです。
Q.なるほど。私の家は築22年以上なので戸建てとして売却できないのでしょうか?
A.いいえ、耐用年数はあくまで税法上の価値を見極めるための数値のため
築年数が22年以上経っているからといって売れないということはありません。
Q.そうなんですね。では、築年数22年以上の家を売る場合どのような工夫が必要なのでしょうか?
A.人が住むうえで、構造などに問題が無ければ築22年以上の家も十分に売れる可能性を持っています。
Q.私も現在住んでいますしね。
A.その中で劣化や老朽化といったポイントは最低限の修繕を行い、とにかく安く住める住宅を買いたいという
層をターゲットに売却を検討してみましょう。
Q.そのようなお客様はいるのでしょうか?
A.実際に安く購入して自分でリフォームをして再利用したいと考えるお客様は少なくありません。
まずはお近くの不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか?
Q.わかりました。ありがとうございます。
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