【生産緑地所有者必見】そのまま放置は危険？「2022年問題」と今後の対策・売却のポイント

「生産緑地に指定されている土地を持っているけれど、このまま保有していて問題ないのだろうか？」
「少し野菜を育てている程度なので、できれば早く売却したい」

そんなお悩みを抱えている地主様は少なくありません。実は、生産緑地は指定から30年が経過するタイミングで大きな転換期を迎えます。

今回は、生産緑地を所有している方が知っておくべき「2022年問題」や、今後の活用・売却の選択肢について分かりやすく解説します。

生産緑地とは？

生産緑地とは、都市部において農地を保全するために指定された土地のことです。指定されると、以下のような特徴があります。

30年間の営農義務が課される
農地として管理し、生産緑地であることを掲示する義務がある
原則として建物を建てることはできない
その代わり、固定資産税が大幅に減税される

つまり、「税金は安くする代わりに、30年間は必ず農業を続けてくださいね」という制度です。そのため、指定期間中は原則として土地を売却することができません。

注意すべき「2022年問題」と地価下落の懸念

生産緑地の指定が始まったのは1991年のことです。そこから30年が経過した2022年以降、多くの生産緑地が営農義務の期限を迎えました。

期限を迎えて指定が解除されると、これまで受けていた固定資産税の減税措置がなくなり、税負担が一気に重くなってしまいます。

三大都市圏の特定市だけでも約1.2万ヘクタールあると言われる生産緑地のうち、約8割が2022年に期限を迎えました。税負担を避けるために「指定解除後に土地を売却しよう」と考える所有者が急増すると予測されています。

生産緑地は500平米以上のまとまった土地であることが多いため、一斉に売却されるとマンション用地などが市場に大量供給され、周辺の不動産相場（地価）が下落するのではないかという懸念があります。これが不動産業界で言われる「生産緑地の2022年問題」です。

法改正による「新しい選択肢」

地価下落の懸念や所有者の負担を軽減するため、近年では法改正が行われ、生産緑地の所有者に新しい選択肢が生まれました。

1. 「特定生産緑地」として10年延長する（2017年法改正）

「特定生産緑地」に指定されると、固定資産税の税制優遇をさらに10年間延長することができます。引き続き農業を続けたい方や、今すぐ売却する予定がない方にとって有効な選択肢です。

2. 第三者に貸す・直売所を建てる（2018年法改正）

以前は所有者自身が農業を行う必要がありましたが、法改正により、農地として第三者に貸し出すことが可能になりました。また、敷地内に農産物の直売所や農家レストランなどを建築することも認められるようになり、収益化の幅が広がっています。

3. 指定を解除して売却する

農業を続けるのが難しい場合や、まとまった資金が必要な場合は、指定解除の手続きを行ったうえで売却することが可能です。

売却を検討する場合のアドバイス

もし「農業を続ける予定がないので売却したい」とお考えの場合は、地元の信用できる不動産会社に早めに相談することを強くおすすめします。

理由は以下の通りです。

価格下落の前に動くべきか、様子を見るべきかの判断が必要
そのエリアにどれくらいの生産緑地があり、どれくらいの方が売却を検討しているかによって、市場の状況が大きく変わるため

地域の不動産事情に精通したプロに相談し、周辺状況を確認しながら最適な売却のタイミングを見極めることが、大切な資産を少しでも高く売却するための鍵となります。

まとめ

生産緑地は「とりあえずそのまま持っておく」と、固定資産税の増税や地価下落のリスクに巻き込まれる可能性があります。

ご自身の土地がいつ期限を迎えるのかを確認し、「特定生産緑地として延長する」「貸し出す」「売却する」といった選択肢の中から、ご家族にとって最適な方法を検討してみてはいかがでしょうか。

生産緑地の売却や活用についてお悩みの方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。地域に密着した視点で、最適なアドバイスをさせていただきます！

ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・

「不動産高く売りたい」
「不動産　高価買取」
「住宅ローンに強い」
「無料査定、無料相談」
「空き家管理」

センチュリー21いちにし不動産にお任せください！【年中無休】

住宅ローンアドバイザー、FP在籍のお店です。お金に関するご相談もご安心下さい。
新築戸建、中古戸建、マンション、土地、不動産を売るのも買うのもセンチュリー21いちにし不動産へ。
ご予約→TEL:0586-82-0558 　　　　　　　　　　　
　　　→ホームページからのご予約はこちら　　　　　　　　　　
　　　→LINEでのお問い合わせも受付中！　　　　　　　　　　　　
ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・ー・