カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/12/08 18:05
今回はリースバックとリバースモーゲージの違いについて説明します。
まずリースバックとは自宅をいったん不動産会社に売却し、そのまま賃貸として住み続ける制度です。
家を不動産会社に売却した後、売却代金を受け取ります。
売却後、家賃を払って同じ家に住み続けるという仕組みになります。
メリットとしてまとまった資金を即現金化できること、引っ越し不要な点、契約によりますが将来的に買い戻しも可能な点が挙げられます。
デメリットとして家賃が発生する点、買い戻し価格が高くなりがちである点、売却金額は市場相場より低いことが多い点が挙げられます。
一方のリバースモーゲージとは、自宅を担保にして銀行などからお金を借り、死亡時に自宅を売却して返済する制度です。
自宅を担保に金融機関から借入し、借りたお金を老後資金などに利用します。
死後、家を売却して借金を返済するという仕組みになります。
メリットとして、住み続けながら資金を得られる点、毎月の返済が利息のみである点が挙げられます。
デメリットとして、対象が主に60歳以上の高齢者である点、不動産価格が下落すると追加担保が必要な場合がある点、金融機関の審査が厳しめである点が挙げられます。
ご自身の状況に合わせてどちらを使うかを判断することが重要となります。
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