賃貸中物件の査定方法｜愛知県一宮市の不動産売却はセンチュリー21いちにし不動産｜センチュリー21いちにし不動産

今回は賃貸中物件の査定方法について説明していきます。


賃貸中の物件は、購入者が「投資」を目的としているため、その物件が将来どれだけの収益を生み出すかという観点から価値を判断します。これを収益還元法といいます。


収益還元法には、物件から得られる1年間の純収益を、還元利回りで割り戻して価格を算出する直接還元法、保有期間中に得られる純収益と、将来の売却価格を現在価値に割り引いて合計するディスカウントキャッシュフロー法があります。


収益還元法だけではなく、立地、築年数、間取りなどの要素も査定額に影響します。


ポイントとして、金利が低い時期は利回りが低くなる傾向があり、結果として物件価格が高くなることがあります。


賃貸中の物件の査定は、専門的な知識が求められるため、自身で収益還元法を計算してみることも可能ですが、最終的な査定額は不動産会社に依頼して算出してもらうことをおすすめします。

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