カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/06/17 19:16
不動産会社が査定で価格を算出する際には主に3つの手法が用いられます。
一つ目は、原価法です。
こちらは、建物に特化した算出方法です。もし今、同じ建物を新しく建て直すとしたら、いくらかかるのかを計算し、そこから建物の経過年数による劣化分（減価）を差し引いて価格を算出します。
二つ目は、取引事例比較法です。
この方法は、広さ、間取り、築年数、立地などの条件で過去に実際に取引された事例を複数集め、比較検討して算出します。
日当たりや眺望、設備の状況など、物件ごとの個性も考慮されます。居住用マンションや土地の査定で非常によく使われます。
三つ目は収益還元法です。
これは、その不動産が将来どれくらいの家賃収入を生み出すかを予測し、それを現在の価値に換算して価格を算出する方法です。主に賃貸マンションやアパート、オフィスビルなどの投資用不動産の査定で用いられます。
不動産のタイプや使用目的によって、最適な査定方法が選ばれ、より正確な価格が算出される仕組みになっています。
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